Beschreibung
Objektdaten:
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Grundstücksfläche: 844 m² (Eigengrund)
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Altbestand: vorhanden (eher abbruchreif)
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Abmessungen: ca. 17 m Breite x 50 m Länge
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Baubestimmungen: BB1 Gartensiedlung
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Vollunterkellerung: möglich
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Preis: verhandelbar
Besonderheiten:
Dieses großzügige Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, ein individuelles Bauvorhaben in begehrter Lage zu verwirklichen. Der Altbestand ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird als eher abbruchreif eingestuft – damit eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, von Grund auf neu zu planen und zu gestalten. Eine Vollunterkellerung ist laut Bauvorgaben möglich und bietet zusätzlichen Raum, etwa für Lager, Wellness oder Freizeitbereiche.
Vorteile auf einen Blick:
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Großzügige Grundstücksgröße mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
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Ruhige, familienfreundliche Lage in einer Gartensiedlung
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Klare Bebauungsrichtlinien (BB1) erleichtern die Planung
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Vollunterkellerung möglich
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Versorgungsanschlüsse vorhanden:
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Wasser und Strom auf dem Grundstück
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Gas und Kanal an der Grundstücksgrenze
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Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
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Buslinien: 95A, 92A, 77A und 79A in der Nähe
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U-Bahn: U2-Station „Donauspital“ ca. 15 Gehminuten entfernt – schnelle Verbindung ins Stadtzentrum
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Fazit:
Ein Grundstück mit viel Potenzial für Ihr persönliches Wohnprojekt – ideal für alle, die neu bauen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Profitieren Sie von einer ruhigen Lage, guter Infrastruktur und klaren rechtlichen Rahmenbedingungen.
Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic unter Tel. Nr.: +43 699 1165 0314 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: stani@atrium-real.at
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch Bus- und U-Bahn-Stationen ausgezeichnet, wodurch das Stadtzentrum schnell erreichbar ist. Zudem laden die nahegelegenen Erholungsgebiete, wie die Lobau oder die Alte Donau, zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Ein idealer Standort für all jene, die ein harmonisches Wohnumfeld mit guter Infrastruktur schätzen.
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