Beschreibung
Diese komplett sanierte ca. 45 m² große 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Liftstock eines wunderschönen und sehr gepflegten Wiener Altbauhauses und bietet eine geräumige Wohnküche inklusive vollausgestatteter Küche, ein separates Schlafzimmer mit Ausrichtung zum Innenhof, sowie ein Bad mit bodenebener Dusche, eine separate Toilette mit Waschmaschinenanschluss sowie einen Vorraum mit Tageslicht. In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Eichenholz-Parkett verlegt, im Bad & WC hingegen moderne Fliesen.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gastherme, die auch der Warmwasserversorgung dient.
Die Lage ist sehr zentral angebunden und perfekt für Sportler und Spaziergehfreunde aufgrund der Nähe zur Donauinsel. Die Millennium City liegt nur 5 Gehminuten entfernt und bietet ein reichhaltiges Einkaufs- und Gastronomieangebot sowie ein Fitnesscenter.
Sie genießen durch diese Lage eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr mittels U6, S1, S45 sowie mittels der Buslinien 11A, 11B, 5A sowie per PKW eine schnelle Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz, in nur 2 Minuten erreicht man die Brigittenauer Brücke.
Die Wohnung bietet:
- Helle Wohnküche ca. 22,19 m²
- Hofseitiges Schlafzimmer ca. 10,68 m²
- Vorraum 8,35 m²
- Bad 2,15 m²
- WC 1,34 m²
Ausstattung:
- Weiße Innentüren
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gastherme für Warmwasser und Heizung
- Echtholz Parkett
- Bad/WC - moderne Fliesen
- Hochwertige Armaturen & Waschbecken im Bad
Objektinformation:
- Gemütliche 2-Zimmer Wohnung in sehr gepflegtem Wiener Altbau
- Komplett saniert
- 3. Liftstock
- Barrierefreier Personenaufzug
- Schlüsselfertig - sofort beziehbar
- Kellerabteil inklusive
- Überdachter Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten
- Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten am nahegelegenen Erholungsgebiet Donauinsel
- Nur 5 Gehminuten zur Millennium City mit großartigem Einkaufs- und Gastronomieangebot
- Top Infrastruktur
- Ausgezeichnete Verkehrsanbindung U6, S1, S45 in nur 5 Gehminuten erreichbar
- Per PKW erreicht man in nur 2 Minuten die Brigittenauer Brücke
Wohnen in zentraler und gepflegter Lage mit zahlreichen Freizeit-, Sport- und Shoppingmöglichkeiten und perfekter Verkehrsanbindung!
Ich freue mich über Ihren Anruf unter 0699 1999 3113 um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Hinweis: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Vermittlungsprovision 3% + 20% MWSt. Ich weise ausdrücklich auf meine Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Satz- und Druckfehler sowie Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Perfekte Lage I Nahe Millennium City & Donauinsel I Handelskai U6 + S-Bahn
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