Stilvoll sanierter Altbau mit großzügiger Freifläche in bester Lage des 9. Bezirks

Stilvoll sanierter Altbau mit großzügiger Freifläche in bester Lage des 9. Bezirks

In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – der Wasagasse im Herzen des 9. Bezirks – erwartet Sie diese hochwertig sanierte und lichtdurchflutete Wohnung mit einem gelungenen Mix aus klassischem Altbauflair und modernem Wohnkomfort. Das im Jahr 2016 modernisierte Gebäude bewahrt die charakteristischen Elemente der Gründerzeit und wurde zugleich mit zeitgemäßer Technik und Ausstattung versehen. Ein Lift sorgt für barrierearmen Zugang zu allen Etagen.

Komfortable Wärme durch moderne Infrarotheizung

Die ursprüngliche Gasheizung wurde im Zuge der Sanierung durch eine effiziente Infrarotheizung ersetzt. Diese innovative Heiztechnologie überzeugt durch angenehme Strahlungswärme, punktuelle Steuerbarkeit und ein behagliches Raumklima – perfekt für anspruchsvolles Wohnen im urbanen Kontext.

19 m² Freifläche – Ihre private Ruheoase

Ein besonderes Highlight ist die rund 19 m² große Außenfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als urbaner Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien oder als grünes Wohnzimmer mitten in der Stadt.

Erstklassige Lage mit idealer Anbindung

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Schottentor und zur U2, wodurch Sie das Stadtzentrum, Universitäten sowie zahlreiche Freizeit- und Kultureinrichtungen rasch erreichen. Trotz der hervorragenden Anbindung genießen Sie hier die Ruhe einer charmanten, historisch gewachsenen Wohnstraße.

Die Highlights auf einen Blick:

• Ca. 78,5 m² Wohnfläche

• Ca. 19 m² Freifläche

• Umfassende Sanierung 2016

• Effiziente Infrarotheizung

• Lift im Haus

• Altbau-Charme mit moderner Ausstattung

• Toplage im 9. Bezirk, wenige Gehminuten zur U2 Schottentor

Lagebeschreibung

Die Wasagasse 24 befindet sich im 9. Bezirk Wiens, dem Alsergrund, einer sehr gefragten und zentral gelegenen Wohngegend. Hier eine detaillierte Beschreibung der Umgebung: Bildungseinrichtungen Universität Wien: Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt befindet sich die Hauptuniversität Wien, die zu den ältesten und renommiertesten Universitäten Europas zählt. Akademisches Gymnasium: In der näheren Umgebung gibt es auch Schulen wie das renommierte Akademische Gymnasium. Verkehrsanbindung U-Bahn Schottentor (U2): Die U-Bahn-Station Schottentor ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum und darüber hinaus. Straßenbahnlinien (D, 1, 71, 37, 38): Am Schottentor befinden sich zahlreiche Straßenbahnlinien, die eine schnelle Anbindung in andere Bezirke und zu beliebten Plätzen wie dem Ring oder dem Stephansplatz ermöglichen. Nahversorgung & Shopping Supermärkte: In unmittelbarer Nähe gibt es Supermärkte wie Billa und Spar, wo Sie Ihren täglichen Einkauf erledigen können. Alser Straße & Währinger Straße: Diese beiden Hauptstraßen bieten zahlreiche Geschäfte, Boutiquen, Apotheken und Drogerien. Gastronomie & Cafés Cafés und Restaurants: Der Alsergrund ist bekannt für seine zahlreichen Cafés und Restaurants. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt finden Sie das legendäre Café Landtmann, ein Wiener Kaffeehaus mit langer Tradition. Auch trendige Lokale wie das Jonas Reindl Coffee oder das Cafe Francais befinden sich in der Nähe. Freizeit & Kultur Votivkirche: Die beeindruckende Votivkirche, ein gotisches Meisterwerk, befindet sich in Gehweite und ist nicht nur ein architektonisches Highlight, sondern auch ein beliebter Ort für Kulturveranstaltungen. Sigmund Freud Museum: Ebenfalls in der Nähe befindet sich das Sigmund Freud Museum, das Leben und Werk des berühmten Psychoanalytikers dokumentiert. Volksgarten & Rathauspark: In der Nähe liegen auch grüne Oasen wie der Volksgarten und der Rathauspark, die ideal für Spaziergänge oder Entspannung sind. Gesundheit Allgemeines Krankenhaus (AKH): Eines der größten Krankenhäuser Europas, das AKH, ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet medizinische Versorgung auf höchstem Niveau. Kulturelle Einrichtungen Theater in der Josefstadt: Das Theater in der Josefstadt, eines der ältesten und renommiertesten Theater Wiens, liegt in der Nähe und bietet ein abwechslungsreiches Programm an klassischen und modernen Theaterstücken.