Beschreibung
Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und Altmietvertrag – Ideal für Anleger und Eigennutzer
Diese großzügige Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 104,57 m² besticht durch ihren klassischen Charme und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei helle Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Die Einbauküche bietet direkten Zugang zu einem Balkon und ist durch einen angrenzenden Abstellraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum und Tageslicht bietet.
Das kompakte Badezimmer verfügt über eine Sitzbadewanne und ein Fenster. Zusätzlich bietet das separate WC mit integriertem Boiler ebenfalls ein Fenster, was für eine angenehme Belüftung sorgt.
Ein bestehender Altmietvertrag macht diese Immobilie sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer attraktiv. Die Wohnung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie den typischen Altbaucharakter mit hohen Decken und großzügigen Räumen.
Eckdaten:
- Ca. 104,57 m² – großzügig und vielseitig nutzbar
- Raumaufteilung: 2 helle Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Einbauküche mit angrenzendem Abstellraum (inkl. Fenster) und Zugang zum Balkon, sowie ein Vorraum
- Hochwertiger Fischgrätparkett
- Holzfenster mit praktischen Rollläden für optimalen Wohnkomfort
- Südwest-Ausrichtung – helle, sonnendurchflutete Räume den ganzen Tag über
- Kleines Badezimmer mit Fenster und Sitzbadewanne
- Separates WC mit Fenster und Boiler
- Glasfaseranschluss für schnelles und zuverlässiges Internet
- Mietvertrag: Altmietvertrag besteht – attraktive Konditionen für Anleger und Eigennutzer
- Kaufpreis: € 298.000,-
- Honorar: 3% + 20% USt
Diese charmante Altbauwohnung eignet sich perfekt für Anleger als auch für Eigennutzer und überzeugt durch ihren zeitlosen Charakter, großzügige Raumaufteilung und zentrale Lage.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem zentralen und lebendigen Stadtteil von Graz und zugleich in einer ruhigen Wohngegend im Bezirk St. Leonhard. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass das Stadtzentrum und andere wichtige Punkte der Stadt schnell und bequem erreichbar sind. Zudem befinden sich Bildungseinrichtungen und Grünflächen in der Umgebung, die zur hohen Lebensqualität des Viertels beitragen.
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