Beschreibung
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in bester Döblinger Lage – grüne Ruhelage & perfekte Raumaufteilung
Willkommen in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – hier, wo stilvolle Architektur, Ruhe und Natur auf urbanen Komfort treffen. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung vereint auf rund 103 m² Wohnfläche zeitlose Eleganz, ideale Raumaufteilung und eine Atmosphäre, die sofort Wohlgefühl schafft. Ein Balkon mit Blick ins Grüne, viel Licht und ein harmonisches Raumkonzept machen dieses Zuhause zu einem besonderen Rückzugsort für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtmenschen, die Platz zum Leben und Durchatmen suchen.
Highlights
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Ca. 103,10 m² Wohnfläche plus 5,33 m² Balkon
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Erster Stock (1. OG) mit idealer Süd-/West-Ausrichtung
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3 Schlafzimmer, großzügiges Wohnzimmer, moderne Küche mit Essbereich
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Badezimmer mit Wanne und separates WC
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Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
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Parkettböden, Loggia/Balkon, Kellerabteil
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Gepflegter Gemeinschaftsgarten im Innenhof
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Zentralheizung (Gas)
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Haus Baujahr 1957, laufend instandgehalten
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Stellplatz im Innenhof zusätzlich anmietbar
Modernisierungen & Ausstattung
Die Wohnung wurde modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand:
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Küche inklusive Boden sowie neue Therme wurden 2017 komplett erneuert.
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Bad und WC wurden 2018 umfassend saniert.
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Im Jahr 2020 erfolgte die Sanierung der Elektrosteigleitungen.
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Ebenfalls 2020 wurde die Fassade des Hauses saniert.
Raumaufteilung
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Großzügiges Wohnzimmer
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Küche mit Essbereich
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Drei helle Schlafzimmer
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Badezimmer mit Badewanne
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Separates WC
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Vorraum
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Abstellraum
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Balkon/Loggia
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Kellerabteil
Lage & Umgebung – Wohnen im Herzen von Döbling
Diese Wohnung liegt in einer der schönsten und zugleich ruhigsten Wohnlagen Döblings – dort, wo städtisches Leben und Natur harmonisch ineinander übergehen.
Die Umgebung besticht durch gepflegte Wohnhäuser, kleine Parks, Weinberge und ein gehobenes Wohnumfeld, das Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.
Nur wenige Minuten entfernt liegen das Obere und Untere Krottenbach, weitläufige Spazierwege sowie die beliebten Ausflugsziele am Hackenberg, Cobenzl und im Wienerwald. Hier genießt man das unverwechselbare Gefühl von Weite, Natur und Ruhe – und ist dennoch schnell im Zentrum Wiens.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Schnellbahnstation Spittelau sorgen für eine rasche Verbindung in alle Richtungen. Auch mit dem Auto ist man über die Heiligenstädter Straße oder Krottenbachstraße bestens angebunden.
Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Boutiquen und Wochenmärkte liegen in bequemer Gehdistanz, ebenso Schulen, Kindergärten und renommierte Bildungseinrichtungen wie das Gymnasium Billrothstraße oder die Musikschule Döbling. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet – mit dem Rudolfinerhaus und mehreren Fachärzten im Umfeld.
Ein Ort, der Wiener Lebensart, Ruhe und Urbanität auf besondere Weise vereint – und zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt zählt.
Kosten
Kaufpreis: € 649.000,-
Monatliche Vorschreibung (ab 01.04.2025):
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Betriebskosten inkl. USt: € 220,01
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Verwaltungskosten inkl. USt: € 42,26
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Rücklage: € 134,03
= Gesamt: € 396,30 / Monat
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Rechtliche Hinweise
Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende.
Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können.
Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.
Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.
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