Stilvolle Altbauwohnung – Erstbezug mit modernem Komfort in zentraler Lage!

Stilvolle Altbauwohnung – Erstbezug mit modernem Komfort in zentraler Lage!

Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung bietet einen perfekten Mix aus historischem Flair und modernem Komfort. Die Wohnung wurde 2024 umfassend saniert und befindet sich im Erstbezug. Sie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, darunter elegante Parkettböden und eine moderne Etagenheizung.

Ein Highlight ist der Grünblick, der für Ruhe und Entspannung sorgt – mitten in der lebendigen Stadt.

Eckdaten

• Zimmer: 2

• Bäder: 1 (mit Dusche und WC)

• WCs: 1

• Wohnfläche:40 m² (bitte Fläche ergänzen)

• Heizung: Gas-Etagenheizung

• Bauart: Altbau, Baujahr 1900

• Zustand: Erstbezug

• Letzte Sanierung: 2024

Ausstattung

• Bodenbeläge: Hochwertiger Parkett & Fliesen

• Badezimmer: Moderne Dusche, WC integriert

• Lift: Personenaufzug vorhanden

• Extras: Nähe zur U-Bahn, Grünblick

Lage

Die Wohnung liegt in der begehrten Holochergasse im 15. Bezirk von Wien, nur wenige Schritte von hervorragenden Infrastrukturpunkten entfernt.

Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung:

• Gesundheit: Arzt (150 m), Apotheke (250 m), Klinik (1.025 m)

• Bildung: Schule (375 m), Universität (675 m)

• Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt (175 m), Einkaufszentrum (375 m)

• Verkehrsanbindung: U-Bahn (325 m), Straßenbahn (250 m)

Preisinformation

• Kaufpreis: € 209.000,00

• Monatliche Kosten:

• Betriebskosten: € 89,71

• Reparaturrücklage: € 41,31

• USt.: € 8,97

• Gesamt: € 139,99

Nebenkosten:

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Energieausweis

• HWB: D (129,9 kWh/m²a)

• fGEE: E (2,76)

Gültig bis 24.06.2029.

Wir bieten im selben Gebäude noch weitere Wohnungen zum Kauf an. Hier finden Sie eine Übersicht der verfügbaren Einheiten:

Gewerbe 1-4    : ca.144,00  m²   -   199.000  €   -  Leer
Top 5                : ca.   40,00 m²   -   209.000  €   - Leer
Top 12              : ca.   25,00 m²   -   149.000  €   - Leer 
Top 13              : ca.   25,00 m²   -      72.000 €   - Unbefristet 
Top 17-18         : ca.  54,00 m²    -   289.000  €   - Leer 
Top 22-23         : ca.  49,00 m²    -   119.000  €   - Unbefristet 
Top 32              : ca.  25,00 m²    -   152.000 €    - Leer 

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Ihr Ansprechpartner:
Rafael Shamonov
Adamant Immobilien GmbH
📞 +43 660 355 5245
🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.