Beschreibung
Exklusives Wohnen mit historischem Charme und modernem Komfort in ruhiger Innenhoflage
Mitten im Herzen von Klagenfurt erwartet Sie diese außergewöhnlich stilvolle Altbauwohnung, die historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau verbindet. Die Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Altbau, der im Jahr 2005 umfassend generalsaniert wurde, und überzeugt durch ihre ruhige Lage im Innenhof – eine seltene Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnruhe.
Auf rund 86 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumgefühl, geprägt von klassischen Altbauelementen wie hohen Decken und einer durchdachten Grundrissgestaltung. Im Zuge einer hochwertigen Renovierung wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail modernisiert und präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Zustand.
Die klare Struktur der Wohnung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Paare, Stadtliebhaber oder auch als wertbeständige Anlageimmobilie.
Raumaufteilung
- Großzügiger Eingangsbereich / Vorraum
- Helles und geräumiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich
- Hochwertige Einbauküche (neu 2021)
- Elegantes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Großzügiger Wohnbereich mit angenehmem Altbauflair
- Separates WC
- Abstellraum
Die funktionale Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen.
Ausstattung & Highlights
- Wohnfläche ca. 86 m²
- Ruhige Innenhoflage
- Eigener Parkplatz im Innenhof
- Gebäude generalsaniert im Jahr 2005
- Hohe Altbaudecken mit repräsentativem Raumgefühl
- Exklusive Einbauküche (2021)
- Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- 2 Stock mit Lift
- Stilvolle Verbindung von historischem Charme und moderner Ausstattung
- Wertbeständige Innenstadtlage
Diese renovierte Altbauwohnung bietet eine seltene Gelegenheit, stilvolles Wohnen in bester Innenstadtlage mit Ruhe und Komfort zu verbinden. Die gelungene Kombination aus historischer Substanz und moderner Ausstattung macht dieses Objekt besonders attraktiv.
Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Zentrumslage von Klagenfurt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet die Ausrichtung in den ruhigen Innenhof ein angenehmes und entspanntes Wohnambiente. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen macht diese Immobilie besonders attraktiv.
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