Beschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1900 besticht durch ihre ideale Raumaufteilung und die hervorragende Lage im 2. Bezirk. Auf einer Wohnfläche von ca. 62,32 m² bietet sie viel Potenzial für ein modernes und gemütliches Zuhause. Die Kombination aus historischem Flair und moderner Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Eine perfekte Wahl für Eigennutzer oder als Kapitalanlage!
Eckdaten im Überblick
• Wohnfläche: ca. 62,32 m²
• Etage: 1. Etage
• Zimmeranzahl: 2 (flexibel nutzbar)
• Badezimmer: 1 mit Badewanne
• WC: Gäste-WC vorhanden
• Heizung: Gasetagenheizung
• Baujahr: 1898
• Zustand: Gepflegt
Ausstattung
• Böden: Hochwertiges Parkett und elegante Fliesen
• Küche: Moderne Einbauküche
• Bad: Komfortable Badewanne
• Lift: Personenaufzug vorhanden
Highlights
• Historischer Altbau mit einzigartigem Charakter
• Praktische und großzügige Raumaufteilung
• Ruhige und zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur
• Hochwertige Materialien und gepflegter Zustand
• Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Großen Mohrengasse, einer beliebten und ruhigen Wohnstraße im 2. Bezirk Wiens. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens wie Supermärkte, Restaurants, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Augarten bietet eine grüne Oase zur Entspannung und Freizeitgestaltung.
Verkehrsanbindung
• U-Bahn: 225 m
• Bus: 125 m
• Straßenbahn: 250 m
• Bahnhof: 250 m
Preis
• Kaufpreis: € 279.000,00
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer (3,5 %), Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %)
Kontakt
Adamant Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Ansprechpartner: David Plishtiev
Tel.: +43 664 466 4776
E-Mail: office@adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Augarten Prater
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