Beschreibung
Exklusive Altbauwohnung mit modernem Flair im Herzen von Wien
Überblick:
- Lage: Bevorzugte Wohngegend im Servitenviertel, unweit des 1. Bezirks
- Größe: Gesamtfläche von 144,66 m² inklusive Loggia; reine Wohnfläche ca. 138 m²
- Stockwerk: 1. Etage in einem historischen, 5-stöckigen Gebäude (Baujahr 1879, vollständige Renovierung 2008)
- Raumaufteilung: 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, separate Küche, großzügiger Wohnbereich, Vorraum mit Essplatz und Garderobe
- Besonderheiten: Hohe Decken, elegante Parkettböden, hervorragende Raumaufteilung, Loggia, optionale Garage
Detailbeschreibung: Diese charmante Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Sie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Der geräumige Vorraum dient als Empfangsbereich und führt in einen Essbereich mit Garderobe (ca. 31 m²). Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer (ca. 18,5 m² und 23,3 m²) bieten Privatsphäre und Ruhe. Die separate Küche (ca. 6,88 m²) ist mit einer vollständigen Einbauküche ausgestattet. Zwei stilvolle Bäder, eines mit Dusche und Fenster, das andere mit Badewanne, sowie zwei separate Toiletten runden das Raumangebot ab. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer (ca. 44,8 m²), welches Potenzial zur Schaffung eines zusätzlichen Schlafzimmers bietet. Eine Loggia (6,95 m²) lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein Kellerabteil (4,5 m²) bietet zusätzlichen Stauraum.
Ausstattungsmerkmale:
- Hochwertige Parkettböden, frisch geschliffen
- Zwei LG Klimageräte für optimales Raumklima
- Deckenbeleuchtung und Sanitärausstattung auf modernem Stand
- Personenaufzug von der Garage direkt zur Wohnungstür
- Garagenplatz im Haus
- Teilmöbliert
Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens, nur wenige Schritte von der pulsierenden Innenstadt entfernt. Kulturelle Highlights wie der Stephansplatz, das Rathaus und das Parlament sind in nur 15 Minuten erreichbar. Die Votivkirche liegt etwa 350 m entfernt. Die hervorragende Infrastruktur umfasst eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter die U-Bahn-Linien U4 und U2 sowie mehrere Straßenbahnlinien, sind in wenigen Gehminuten zugänglich.
Für detaillierte Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Anna Bogner
Mobil: 0676 58 60 106
Mail:office@bognerimmobilien.at
Hinweis:
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.
Um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:
- Vor- und Nachname
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- E-Mail Adresse
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Lagebeschreibung
Votivkirche, Uni Wien, Schottentor, Schickplatz, Hilton Vienna Plaza
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