Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung, die modernes Design, durchdachte Funktionalität und nachhaltigen Wohnkomfort vereint.
Mit ihren drei gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung auf 91,64 m² (gewichtete Fläche) genügend Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten.
Zu den Highlights der Wohnung zählen die beiden Freiflächen:
- Eine bestehende Loggia mit 4,23 m² für gemütliche Stunden im Freien
- Ein neuer Balkon – die Erweiterung der Loggia – mit 8,79 m², der aktuell ergänzt wird und Ihnen noch mehr Raum für Entspannung oder kleine grüne Oasen bietet
Die Wohnung punktet mit zeitgemäßen Ausstattungsdetails, die Komfort und Nachhaltigkeit vereinen:
- Barrierefreier Zugang für alle Lebensphasen
- Eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen an kalten Tagen
- Ein separates WC sowie ein praktischer Waschmaschinenanschluss im Abstellraum, der den Alltag erleichtert
Dank des Dachgeschossausbaus im Jahr 2021 erfüllt die Wohnung höchste Standards in Bezug auf Bauqualität und Energieeffizienz.
Für wen ist diese Wohnung gemacht?
Diese Dachgeschosswohnung ist ideal für:
- Paare und Familien, die großzügige Räume und eine kluge Raumaufteilung schätzen
- Best Ager und Senioren, die Wert auf Barrierefreiheit und Komfort legen
- Berufstätige, die eine komfortable und moderne Umgebung für Arbeit und Entspannung suchen.
- Natur- und Nachhaltigkeitsliebhaber, die umweltfreundliches Wohnen in einem durchdachten Raumkonzept bevorzugen.
Leben, wo alles passt
Die Lage kombiniert urbanes Leben mit einer angenehmen Nachbarschaft und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, sodass Sie Ihr Leben flexibel gestalten können.
Bereit für Ihre neue Wohnung?
Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung und ihrem modernen Flair begeistern – wir freuen uns darauf, Ihnen mehr zu zeigen!
Verkehrsanbindung:
- U3 Schweglerstraße
- Buslinien 12A, N49
- Straßenbahnlinien 9, 49
THE Park.
Demnach wird das Wiener Westbahnareal einen neuen Park erhalten, der sich über fünf Hektar entlang der Gleise erstrecken wird.
Derzeit liegt ein Grundkonzept für dieses terrassenartige Projekt vor, das in enger Zusammenarbeit mit der Bevölkerung entwickelt wurde.
Im Mittelpunkt steht das Areal in Rudolfsheim-Fünfhaus, das sich zwischen der Felberstraße und den Bahngleisen erstreckt. Die Arbeiten an der Parkterrasse sind für den Beginn des Jahres 2030 geplant.
Besichtigungen:
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk, auch bekannt als Rudolfsheim-Fünfhaus. Diese lebendige und vielseitige Lage bietet eine hervorragende Mischung aus urbanem Flair und gemütlicher Nachbarschaftsatmosphäre. Die Lage besticht durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befindet sich die U-Bahn-Station „Schweglerstraße“ (U3), die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und anderen wichtigen Stadtteilen ermöglicht. Auch mehrere Buslinien und Straßenbahnlinien (z.B. Linie 9, 49 oder 12A) sind in kurzer Gehentfernung erreichbar, was die Mobilität innerhalb der Stadt weiter erleichtert.
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