| STILVOLLE & EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG IM HERZEN VON GRAZ | 2 ZIMMER-MAISONETTE | TOP LAGE

Zur Vermietung gelangen regelmäßig Wohnungen und Geschäftslokale in diesem außergewöhnlich charmanten Palais im Herzen von Graz.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer Parallelstraße zur renommierten Herrengasse, einer der größten und schönsten Einkaufsstraßen von Graz.

Die Liegenschaft liegt in einer verkehrsberuhigten Fußgängerzone der Innenstadt, was das Wohnen und Arbeiten hier besonders attraktiv und entspannt macht.

Die Zufahrt ist für Lieferanten zu bestimmten Zeiten gestattet, wodurch die ruhige und sichere Atmosphäre gewahrt bleibt.

Für den eigenen PKW stehen in unmittelbarer Nähe mehrere Parkhäuser und Tiefgaragenplätze zur Verfügung.

Doch aufgrund des hervorragend ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetzes und der umfassenden Radwege, die die Innenstadt durchziehen, ist ein Auto oft nicht notwendig.

Bewohner können bequem und schnell alle Teile der Stadt erreichen, sei es zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Diese Lage bietet somit nicht nur die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur und Erreichbarkeit.

Exklusive 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Stil – Wohnen auf zwei Ebenen im 3. Obergeschoss

Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 82,16 m² Wohnfläche besticht durch ihre besondere Architektur und das großzügige Raumgefühl. Gelegen im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altstadtpalais mit Lift, bietet sie exklusives Wohnen auf zwei Ebenen – ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare.

Highlights:

• Wohnen auf zwei Ebenen mit offenem Galeriecharakter

• Großzügiger Wohnbereich mit viel Licht und Raumgefühl

• Separate, voll ausgestattete Küche

• Aufgang in die charmante Dachgeschossebene

• Hochwertige Ausstattung

• Lift im Haus

Ausstattung:

• 2 Zimmer

• Separate Küche mit Zugang zur oberen Ebene

• Bad mit Dusche und WC

• Parkettboden in den Wohnräumen

• Zentralheizung

Die untere Ebene besticht durch ihre separate Küche.  Über eine stilvolle Treppe gelangt man in die Dachgeschossebene, die sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeitsbereich eignet.

Diese Maisonette vereint urbanes Wohnen mit Komfort und Ästhetik – perfekt für alle, die das Besondere suchen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Katharina Hammerl unter der Mobilnummer +43 660 688 33 43 und per E-Mail unter hammerl@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Lagebeschreibung

Graz, Schmiedgasse, Herrengasse, Altstadt