Beschreibung
Die stilvolle Wohnung vereint die zeitlose Eleganz klassischer Jahrhundertwendearchitektur mit dem Komfort einer hochwertigen Sanierung. Besonderes Augenmerk lag dabei auf dem Erhalt des charakteristischen Altbau-Charmes: Fischgrät-Parkett, Kastenfenster, etc. prägen das Erscheinungsbild. Helle Räume, hohe Decken und ein durchdachter Grundriss schaffen ein behagliches Ambiente, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ideal sowohl für Familien als auch für Paare, die Wert auf stilvolles Wohnen legen.
Herzstück ist die großzügige Wohnküche als geselliger Mittelpunkt. Drei getrennt begehbare Zimmer erlauben flexible Nutzung – ob als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum. Der begehbare Schrankraum sorgt für praktischen Komfort und Stauraum. Besonders hervorzuheben sind die zwei Badezimmer, die durch eine Schiebetür verbunden sind – ein Detail, das sich in klassischen Altbauwohnungen nur selten findet.
Ein weiteres Highlight ist der gepflegte Gemeinschaftsgarten zur allgemeinen Nutzung, der mit einer Terrasse samt Sitzgelegenheiten, einer Sandkiste und einem Griller ausgestattet ist. Dieser Außenbereich bietet zusätzlichen Freiraum und unterstreicht zugleich den hohen Wohnstandard der Immobilie.
Aufteilung:
- zentraler Vorraum
- großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
- Balkon
- 3 getrennt begehbare Zimmer (eines mit Schrankraum)
- 2 Bäder
- Gäste-WC mit Handwaschbecken
- 2 Abstellräume
Highlights:
- Stilvolle Sanierung mit Fischgrät-Parkett, Kastenfenster, etc.
- Hochwertige Ausstattung Fußbodenheizung, Klimaanlage, Sicherheitstür, etc.
- Effizienter Grundriss – alle Zimmer getrennt begehbar
- Gemeinschaftsgarten zur Nutzung für alle Bewohner
- Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum
Die Nähe zu Grünflächen am Küniglberg bietet einen idealen Ausgleich zum städtischen Leben. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung und der raschen Erreichbarkeit zentraler Punkte genießen Bewohner hier maximale Mobilität. So verbindet die Wohnung urbanes Flair mit entspannter Wohnqualität – ein Zuhause, das Tradition und modernen Komfort harmonisch vereint.
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Lagebeschreibung
Am Fuße des Küniglbergs gelegen, überzeugt das Viertel durch seine charmante Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Ruhe. Exzellente Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Freizeitangebote machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
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