Stilvolle, helle, freundliche Wohnung in exklusiver Lage in Graz-Waltendorf

Diese schöne, helle Wohnung befindet sich im 4.Stock mit Lift einer Wohnanlage und überzeugt durch ihre hohe Nutzerqualität. Ein  sehr großer Südbalkon mit Aussicht  schaffen ein sehr gutes Klima.

Diese freundliche 3 Zimmer Wohnung besticht unter anderem durch das  perfekte Wohnraumkonzept, eine stilvolle möblierte Einrichtung und durch den traumhaft schönen Ausblick.

Fenster- und Glasflächen, welche die Wohnung mit Tageslicht durchfluten, schaffen ein sehr angenehmes Wohnambiente.

OBJEKTDETAILS:

Diese ca.85 m2 Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• Wohnzimmer möbliert (amerikanischer Nußparkett)
• 2*Zimmer möbliert (Nußvinyl neu 2024)
• Küche voll eingerichtet
• Badezimmer mit Dusche neu gemacht samt allen Wasser- und Elektroinstallationen, auch Sanitärmöbel (Boiler) ist alles neu.
• Extra WC
• Keller 
• Barrierefrei
• 1 Parkplatz ist zugeordnet.
• Die Anlage verfügt weiters über Allgemeingrünflächen und Spielplatz

Sanierungen:

• 2024 Böden
• 2025 Bad, WC samt allen Wasser- und Elektroinstallationen. Auch Sanitärmöbel (Boiler) ist alles neu.
• 2023 Fenster mit 3-fach Verglasung
• Türen sind Vollholztüren

Zusatzinformationen:

Heizung: 

Zentralheizung HWB 98,0 kWh/m²/Jahr

Verfügbarkeit:

Sofort

Kosten:

BK - mtl. ca. 560,48 € inkl. Heizung, Rücklagen usw. 

Rücklage 610000€

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem der exklusivsten und grünsten Bezirke der Stadt. Diese ruhige und prestigeträchtige Wohngegend zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und gleichzeitig durch ihre Nähe zur Natur aus. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Die Liegenschaft ist verkehrstechnisch sehr gut aufgeschlossen. Vor dem Haus fährt die Straßenbahn und befindet sich die 66er-Buslinie-Haltestelle. Geschäfte (Billa, Spar, Hofer) in der Nähe, auch Apotheke, Kindergarten und Volksschule sowie Post.