Beschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses in der Schröttergasse 1, 8010 Graz, und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie ihre ruhige, zentrale Lage im beliebten Stadtteil Geidorf.
Die Wohnung W 5 umfasst eine Wohnnutzfläche von ca. 85,08 m² und gliedert sich in drei helle Zimmer, eine geräumige Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum und Vorraum. Der Grundriss ist funktional und bietet sowohl Paaren und Familien als auch Wohngemeinschaften ein äußerst angenehmes Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit rund 6,37 m², der zum Entspannen im Freien einlädt und einen ruhigen Ausblick ins Grüne bietet. Durch die Lage im zweiten Obergeschoss genießen Sie ein helles, freundliches Wohnambiente mit optimaler Belichtung.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und untrennbar mit der Einheit verbunden ist. Das Gebäude präsentiert sich in gutem, gepflegtem Zustand und überzeugt durch eine solide Bausubstanz.
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die zentrales und dennoch ruhiges Wohnen in Graz schätzen – ebenso wie für Anleger, die auf eine nachhaltige Vermietbarkeit setzen möchten. Die Kombination aus Größe, Lage und Grundriss macht sie besonders attraktiv für Studierende, Universitätsmitarbeiter oder junge Berufstätige. Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann aber nach Rücksprache mit dem Eigentümer übernommen werden.
Wenn Sie auf der Suche nach einer Wohnung in absoluter Top-Lage sind, zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne unter: f.roessl@long-living.at oder telefonisch unter: 0660/7396171.
Ich freue mich auf Ihre Anfragen und werde diese wie gewohnt schnellstmöglich beantworten.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Schröttergasse 1 im beliebten Grazer Stadtteil Geidorf, einer der gefragtesten Wohn- und Anlageadressen der Stadt. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Kombination aus urbanem Komfort, sehr guter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu mehreren Universitäten, was sie insbesondere für Anleger und Investoren interessant macht. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen die Karl-Franzens-Universität Graz, die Technische Universität Graz sowie verschiedene Institute und Forschungseinrichtungen. Dadurch besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum für Studierende, Lehrende und Universitätsmitarbeiter. Diese stabile Mietnachfrage sorgt für attraktive Vermietungsperspektiven und geringe Leerstandsrisiken, wodurch sich die Lage ideal für Anleger eignet, die Wert auf langfristige Sicherheit und solide Rendite legen. Die Schröttergasse selbst ist eine ruhige Seitenstraße mit gepflegten Gründerzeitbauten, begrünten Innenhöfen und angenehmer Wohnatmosphäre. Trotz der Ruhe profitiert die Lage von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Geidorf direkt mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und anderen Bezirken. Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß sind zentrale Punkte wie der Campus, der Stadtpark oder die Altstadt schnell erreichbar. Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist hervorragend: Supermärkte, Apotheken, Cafés, Restaurants und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Direkt an der Adresse liegt zudem das Schilddrüsendiagnostik-Zentrum B&P, was die medizinische Versorgung unterstreicht. Durch die Nähe zu Universitäten und Innenstadt bietet die Mikrolage ein hohes Maß an Lebensqualität – und das bei gleichzeitig starkem Vermietungspotenzial. Ergänzt wird die Attraktivität durch die Nähe zu zahlreichen Grünflächen wie dem Stadtpark, dem Rosenhain und dem Augarten, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Insgesamt bietet die Schröttergasse 1 eine optimale Mischung aus zentraler, ruhiger und universitär geprägter Lage. Für Anleger bedeutet das eine wertstabile Investition mit konstant hoher Nachfrage.