Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese traumhafte, ruhige und mit viel Liebe zum Detail eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung, welche ca. 1956 erbaut und im Jahr 2021 umfassend generalsaniert wurde. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und überzeugt durch ihren ausgezeichneten Erhaltungszustand und ihre perfekte Raumaufteilung
Über den Vorraum erreichen Sie sowohl die gemütliche Wohnküche als auch das Schlafzimmer, das moderne Badezimmer und das separate WC.
Geheizt wird mit eine Fußbodenheizung, betrieben von einem Brennwertgerät. Ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden. Die Betriebskosten inkl. Rücklage, Lift und Steuern belaufen sich auf rund 270 €.
Ausstattung & Highlights:
- Hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohnräumen
- Deckenspots in allen Zimmern
- Küche, Bad und WC mit stilvollen Fliesen ausgestattet
- Sicherheitstür mit 11-fach Verriegelung
- Moderne Einbauküche sowie Bade- und Sanitäreinrichtungen im Kaufpreis inkludiert
Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Separates WC
Sonstiges:
- Kellerabteil vorhanden
- Innenhof / Radabstellplätze im Hof vorhanden
- Lift vorhanden
Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
Wohnung:
- Neue Fenster
- Erneuerung der Elektro- und Sanitäranlagen
- Neue Gasanlage
- Fußbodenheizung mit Brennwertgerät
- Einbauküche
- Neuer Parkettboden und Fliesen
Wohngebäude:
- Elektroanlage
- SAT-Anlage
- Blitzableitung
- Innenhof
- Dach
- Fassade & Stiegenhaus
Lage & Infrastruktur:
Die Anbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 6, 11 und D, die U-Bahn-Linie U1 (Station Troststraße) sowie der Wiener Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie diverse Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hier wohnen Sie zentral, modern und komfortabel.
Sonstiges:
Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung:
+43 678 12 83831
office@lydias-immobilien.at
Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.