Stylische 5-Zimmer-Wohnung auf 166 m² Wfl. in Launsdorf

Lage: Sonnige Nord-/Ost-/Westlage

Nähe: Nähe Längsee, Althofen, Sankt Veit an der Glan und Klagenfurt

Wohn-/Nutzfläche ca.: 166,61 m² Wfl. in moderner Ausführung

Baujahr: Wohnhaus 2008 komplett neu saniert, welches insgesamt aus 4 Parteien besteht

Stockwerk: Top 1 im Erdgeschoss

Lift: Nein

Beschreibung: Großzügiger Vorraum, Garderobenbereich, Diele, 1 Küche, 1 eindrucksvolles, helles Wohn-/Esszimmer (ca. 65 m²) mit Kamin, 2 Kinderzimmer, 1 Büroraum, 1 Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, 1 Badezimmer, Wanne, Dusche und WC, 1 separates WC mit Pissoir, 1 kleine Terrasse, 1 großzügiges Kellerabteil mit integriertem Holzlagerplatz, 1 Garagenplatz und 1 weiterer freier PKW-Abstellplatz. Infrastruktur: Zug, Bushaltestelle, Kindergarten, Volksschule, Bank, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in kürzester Zeit auch zu Fuß erreichbar.

Stellplätze: 1 PKW-Garagenplatz (Top 7); 1 fixer Stellplatz (Top 8), weiters stehen genügend freie Abstellplätze vor dem Wohnhaus zur Verfügung

Zimmer: 5

Böden: Hochwertige Laminat- und Fliesenböden

Fenster: Kunstoffisolierglasfenster mit Fliegengitter und Raffstore

Heizung: Fernwärme und ein moderner Ofen mit Sitzgelegenheit im Wohnzimmer

Bad: 1 Badezimmer im zeitlosen Design, Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss, deckenhoch verfliest. Warmwasseraufbereitung über Boiler

Möblierung: Küche mit Kochinsel

Zustand: Sehr gut

Beziehbar: Sofort

Betriebskosten: € 328,44 inkl. Heizung, Rücklagen, Garage, Stellplatz und Verwaltung. Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch mittels Verdunster auf den Radiatoren und installierten Wasseruhren.

Kaufpreis: € 248.000,-- inkl. Küche

Sonstiges:

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch


Ansprechpartner:

Stefan MAYR

T: +43 (0) 664.540 22 22

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Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee