Beschreibung
* Eigentumswohnung in zentraler Lage mit großer Loggia
* Betriebskosten betragen derzeit monatlich € 255,99.- Betriebskosten inkl. Heizungsakonto und Rücklagen und Verwaltungskosten)
* Thermisch saniertes Wohnhaus Fassade mit VWS, Dach,
* Baujahr ca. 1972 - Sanierung 2007 Fassade
* Kunststofffenster 2 davon im Schlafzimmer wurden erst vor einem Jahr erneuert
* 1 Stock ohne Lift mit Gartenblick
* Wohnfläche ca. 69,52 plus Loggia 10,14 m² Wohnnutzfläche ges. ca. 79,66 m²
* Heizung: Zentralheizung über EVN Fernwärme
* Raumaufteilung: Vorraum, AR, WC, Bad mit Wanne, Küche, Schlafzimmer, Kabinett, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
* Teilmöbliert - Koffer packen und einziehen
* HWB: 42 kWha/m²a fGEE: 1,23 gültig bis 22.09.2029
* Rücklagen: per 31.12.2023 € 70.223,42.-
* letzte Eigentümerversammlung 16.9.2024 leichte Anhebung der Rücklagen 0,60 € p.m² ab 01.01.2025 genaue Übermittlung des Protokolls auf Anfrage
* überschaubare monatliche Kosten
* es gibt keine offenen Darlehen für die Wohnung
* Kellerabteil
* Allgemeinräume ( Fahrradraum, Trockenraum,..)
* Übergabe nach Vereinbarung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Ybbs ist die größte Stadt im Bezirk Melk und punktet mit einem umfangreichen und interessanten Schul- und Einkaufsangebot. Viele Wirtschaftsbetriebe bieten genügend Arbeitsplätze, die Anbindung an Verkehrsknoten wie Westbahn, Autobahn A1 sowie B1 sind in 5 Autominuten erreichbar. Verschiedenste Ärzte und vielfältige Vereins- und Sportmöglichkeiten gewährleisten ein abwechslungsreiches Wohnen und Leben in der Donaumetropole Ybbs. Die Wohnung ist sehr zentral gelegen und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten ist zu Fuß leicht erreichbar!
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