Beschreibung
Aktuell in Fertigstellung der Sanierung.
Diese stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschoss Maisonette vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und einer beeindruckenden Dachterrasse mit Panoramablick bis zum Kahlenberg. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen.
Im unteren Bereich befinden sich zwei ruhige Schlafzimmer, die ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei hochwertig ausgestattete Bäder – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche und WC. Der untere Bereich wird aktuell komplett neu saniert und mit neuen Fließen in den Bädern, sowie neuem Parkettboden ausgestattet.
Der obere Wohnbereich beeindruckt mit einer großzügigen, offenen Wohnküche mit Südausrichtung, die dank bodentiefer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf die nordwestseitige Dachterrasse, die einen atemberaubenden Weitblick über Wien bis zum Kahlenberg bietet – ein perfekter Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, darunter Landhausdielen aus geölter Eiche, edle Fliesen in den Bädern sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Eine eingebaute Klimaanlage sorgt im Sommer für angenehme Temperaturen. Hochwertige mehrfachverglaste Fenster und elektrische Raffstores an der Terrassentür, sowie manuelle Markisen an den Dachfenstern garantieren optimalen Sonnenschutz.
Ausstattung und Aufteilung der Maisonette-Wohnung
Unterer Bereich:
- 2 Zimmer (Schlaf-/Arbeits-/Gästezimmer)
- 1 Abstellraum
- 1 Badezimmer mit Badewanne
- 1 Badezimmer mit Dusche und WC
Oberer Bereich:
- Offene Wohnküche mit Südausrichtung
- Zugang zur Dachterrasse (nordwestseitig) mit Blick bis zum Kahlenberg
Innenausstattung
- Landhausdielen aus Eiche, geölt
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Hochwertige Fliesen in den Bädern
- Holz-Alu-Terrassentür mit 3-fach Verglasung und elektrischen Raffstore
- Velux - Dachfenster mit manuellen Markisen
- Individuelle Klimaanlage für Wohnräume
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 499.000€
monatliche Betriebskosten:
- Reparaturrücklage: 118,05€
- Betriebskosten: 192,82€ zzgl. USt.
- Betriebskosten Lift 14,95€ zzgl. USt.
Im Haus gab es vor kurzem einen Wasserschaden, der aktuell behoben wird.
Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 4255 264 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Pläne
Lagebeschreibung
Die moderne 3-Zimmer-Dachgeschoss Maisonette Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße unweit des beliebten Yppenplatzes und bietet eine erstklassige Infrastruktur sowie ein vielseitiges Angebot für den täglichen Bedarf direkt vor der Haustür. Vielfältige Gastronomie, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und unterschiedlichste Sportangebote machen diese Lage besonders attraktiv für alle, die Abwechslung und urbanen Flair schätzen. Dank der Straßenbahnlinien 2 und 44 erreichen Sie die Innenstadt in nur wenigen Minuten, während Sie in die andere Richtung direkt zum Wilhelminenberg gelangen, wo weitläufige Spazierwege, Parks und der Wienerwald zur Erholung in der Natur einladen. Nahverkehr: - Straßenbahnlinie 2 ca. 350m, - Straßenbahnlinie 44 ca. 350m, - U6 ca. 400m, Nahversorgung: - Spar ca. 280m, - Penny ca. 350m, - Brunnenmarkt ca. 130m, Bildung: - Kindergarten ca. 180m, - Volksschule ca. 180m, - Mittelschule ca. 350m, - Gymnasium ca. 600m, Sport: - FitInn ca. 500m, - Crossfit ca. 650m, - Freizeitsportanlage Yppenplatz ca. 100m,
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