Beschreibung
ERSTBEZUG nach RENOVIERUNG: ruhige Singlewohnung mit französischem BALKON in bevorzugter LAGE
LAGE
Besser gehts nicht! In einer verkehrsberuhigten Seitengasse Nähe der Margaretenstraße, in der Schäffergasse, liegt diese 1-Zimmerwohnung im 2. Liftstock eines komplett sanierten Neubaus.
Distanzen Fussweg:
- 3 min Margaretenstraße (Geschäfte und Restaurants)
- 3 min Apotheke
- 5 min Spar Gourmet
- 9 min U4 Kettenbrückengasse
- 9 min U1 Taubstummengasse
- 11 min TU-Wien , Karlsplatz U2, U4, U1
- 10 min Naschmarkt
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von trendigen Lokalen, Supermärkten, Bäckereien, Start UPs und zeitgeistigem Ambiente, jung und dynamisch. Dennoch liegt die Wohnung hell und ruhig . IDEAL für alle, die das quirrlige Leben einer Großstadt schätzen, aber ruhig und gepflegt wohnen möchten.
RAUMAUFTEILUNG/AUSSTATTUNG
Die ca 32 m2 große Wohnung teilt sich
in einen Vorraum ca 4,40m2,
Einen Abstellraum ca 1,50m2
einem Bad/WC ca 4,11m2
und einen Wohnschlafraum mit ca 22,20m2 mit Küchenbereich.
Die Wohnung ist mit Echtholzdielenparkett und eleganten weißen Holzsesselleisten ausgestattet, Die Küchennische ist vom Wohn/Schlafraum etwas abgetrennt und verfügt über ein zusätzliches Fenster.
Das Bad ist mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen, mit modernem Waschbecken, Spiegel, Badewanne, WC und einem Handtuchtrockner ausgestattet.
Die Küche wird mit einem freistehenden Kühlschrank, einer Küchenzeile mit 2 fach- Induktionsfeld, Geschirrspüler, Spüle und Mikrowelle ausgestattet.
Im Wohnraum findet sich genügend Platz für eine Doppelschlafcouch, für einen Esstisch mit 4 Sesseln und einen Schreibtisch. Zusätzlich hat noch ein Schrank Platz; ein ca 1,50 m2 großer Abstellraum ist vom Vorzimmer aus zu betreten und als Kleiderschrank. Ein Schuhschrank und Spiegel finden noch ausreichend Platz im Vorraum .
Zusätzlich wird noch innenliegender Sonnenschutz vor den Fenstern angebracht.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen durch eine Hauszentralheizung, daher keine lästige Thermenwartung erfoderlich.
Die gesamte Ausstattung ist als hochwertig zu bezeichnen und der französische Balkon mit Blick in grüne Bäume verleiht dem Ganzen noch einen besonderen Wohlfühlcharakter. Ein trockenes Kellerabteil von ca 2m2, das mit dem Lift erreicht wird, erweitert das Angebot.
Das Gebäude selbst wurde umfassend revitalisiert: die Wohnungs-Eingangstüren, das Beleuchtungskonzept, Treppenhaus, Geländer und Bodenbelag präsentieren sich einem einheitlichen und stilsicheren Erscheinungsbild.
Waschküche mit Waschmaschinen und Trockengeräten , sowie eine überdachter Fahrradabstellplatz wurden im Untergeschoß geschaffen.
Mietbeginn : ab 1 Juli.2025 (die Küche wird am 26.06. geliefert und montiert.)
Mietdauer: befristet, vorerst auf 3 Jahre
Monatliche Kosten gesamt (exklusive Strom) : 845,00 Eur (Nettomiete: 640,00 EUR, Netto-BK inkl Lift 85,77 EUR , Heizung/Warmwasser Akonto netto 38,00 EUR, 10% bzw 20% UST)
Kaution: 3400,00 EUR
Bitte beachten Sie, dass bei Anmietung die GehaltsnachweisE der letzten 3 Monate erbracht werden müssen, bei Studenten die Gehaltsnachweise des Bürgen.
Bitte richten Sie Ihre Anfrage direkt via Anfrageformular unter Angabe Ihres vollständigem Namens, Ihrer Handynummer und Ihrer email-adresse an uns, somit können diese rascher beantwortet werden. Bitte auch regelmäßig Ihren Spam Ordner prüfen!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
SCHÄFFERGASSE, GROSSE NEUGASSE
Anbieter kontaktieren
