Beschreibung
Tolle 2-Zimmer Dachgeschoss Wohnung - Ruhige Lage - Modernisiert - Küche inkludiert!
In einer der begehrtesten Gegenden des 16. Wiener Bezirks, nur wenige Schritte vom modernen Familienplatz entfernt, liegt dieses gepflegte Wohnhaus in einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Das Gebäude wurde ursprünglich 1888 errichtet, und die angebotene Wohnung befindet sich im nachträglich durchgeführten Dachgeschoss-Ausbau nach 2001. Mit nur wenigen Wohneinheiten bietet diese Immobilie eine angenehme Privatsphäre in einer urbanen Umgebung.
Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Wilhelminenstraße, kombiniert mit hervorragender öffentlicher Anbindung:
- Straßenbahnlinie 2 (2 Gehminuten, direkte Verbindung in die Innenstadt)
- U-Bahn-Linie U3 und S-Bahn-Station Ottakring (10 Gehminuten)
- Buslinie 10A (3 Gehminuten)
Darüber hinaus sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Wohnung im Detail
Die rund 40 m² große Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die westseitige Ausrichtung in eine ruhige Spielstraße. Große Fenster in der Wohnküche sowie Dachschrägenfenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre.
Raumaufteilung:
- Vorraum: ca. 2,69 m²
- Wohnküche: ca. 19,43 m² mit hochwertiger Einbauküche und moderner Ausstattung
- Schlafzimmer: ca. 8,56 m² mit separatem Abstell-/Schrankraum (ca. 2,94 m²)
- Badezimmer: ca. 4,77 m² mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- WC: ca. 1,37 m² (separat vom Badezimmer)
Highlights der Ausstattung:
- Moderne Einbauküche mit Markengeräten (BOSCH) inklusive Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler und Dunstabzug
- Edle Arbeitsplatte in Holzoptik und stilvolle schwarze Akzente
- Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht und Nachmittags-/Abendsonne
- Weiß verfliestes Badezimmer mit Badewanne
- Lift im Gebäude sowie Fahrradabstellplätze und eine kleine gemeinschaftliche Dachterrasse
Infrastruktur und Umgebung
Die Wohngegend bietet eine optimale Mischung aus städtischem Leben und Erholungsmöglichkeiten:
- Nahversorgung: LIDL, SPAR und BILLA jeweils nur 2 Gehminuten entfernt
- Gesundheitsversorgung: Apotheke (3 Minuten) und zahlreiche Ärzte in der Nähe
- Freizeit & Erholung: Kongreßpark und Kongreßbad in wenigen Straßenbahnstationen erreichbar
Kaufpreis und Kosten
- Kaufpreis: € 219.000,-
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieeffizienz
- Heizwärmebedarf (HWB): 38,2 kWh/m²a (Klasse B)
- Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,89 (Klasse B)
Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter 0676 660 99 58 oder via nicolas.krenkel@prime-immobilien.at gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Lage: Ottakringerstraße, Familienplatz, Degengasse, Wilhelminenstraße, Ottakring, Arnethgasse, Ottakringer Straße
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