Top 11: Familientraum - Terrassenwohnung mit 3 Schlafzimmern und Ausblick

Projekt Beheimgasse 14, 1170 Wien

In der Beheimgasse 14, im 17. Wiener Gemeindebezirk, entstand 2025 durch eine umfassende Generalsanierung und einen Dachgeschossausbau ein modernes Wohnhaus mit insgesamt 11 Einheiten. Die Lage überzeugt durch die Nähe zum AKH sowie zur U6-Station „Alser Straße“ und bietet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsangebote, wie der bekannte Eislaufverein "Engelmann" und das traditionelle "Jörgerbad" befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Im Bestand befinden sich kompakte, neu sanierte 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen ca. 30 und 50 m². Alle Einheiten sind mit modernen Küchen, hochwertigen Parkettböden und zeitgemäßen Bädern ausgestattet und eignen sich ideal für Singles, Paare oder Studierende. Die Vermietung erfolgt unbefristet.

Das neu errichtete Dachgeschoss umfasst drei großzügige Wohnungen mit bis zu 4 Zimmern und Wohnflächen von rund 80 bis 95 m². Diese verfügen über private Außenflächen wie Balkone oder Loggien, ideale Familienwohnungen. 

Ein begrünter Gemeinschaftsgarten im Innenhof, ein Fahrradraum sowie allgemeine Abstellflächen stehen allen Bewohner:innen zur Verfügung. Ein Keller ist nicht vorhanden.

Hinweis: Die Küchen werden voraussichtlich Mitte bis Ende Dezember geliefert und eingebaut. Der späteste Einzugstermin ist daher der 1. Januar 2025.
Über die Hausverwaltung wird ein Heizkostenakonto in Höhe von ca. 1,20 €/m² monatlich verrechnet.

Top 11: Familientraum - Terrassenwohnung mit 3 Schlafzimmern und Ausblick

Über den zentralen Vorraum betritt man den offen gestalteten, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit moderner Küche und gemütlichem Essplatz. Von hier aus gelangt man direkt auf die rund 10 m² große Terrasse mit schönem Fernblick – ideal zum Entspannen im Freien. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, eines davon mit begehbarer Garderobe. Ein modernes Badezimmer mit zwei Waschtischen und Badewanne sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab. Eine perfekt geschnittene Wohnung für Familien, die urbanen Wohnkomfort mit Freiraum verbinden möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

AKH | U6 | Eislaufverein Engelmann