Beschreibung
SUPER INVESTMENT mit langfristiger Perspektive
Die vermietete Maisonettewohnung in einem gepflegten Haus mit nur drei Einheiten bietet stabile NETTO Mieteinnahmen von 850 € und freundliche, zuverlässige Mieter.
Vorteile:
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TOP Rendite & stabile Mieteinnahmen
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Eigener Eingang – erhöht Privatsphäre & Wohnqualität
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Kein Sanierungsbedarf, da die gesamte Einheit generalsaniert wurde
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Pellets-Zentralheizung – effizient & wartungsarm
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Charmante Ausstattung: Gewölbedecken, originale Holzböden, Holzofen
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Zwei KFZ-Stellplätze inkludiert
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Großes Kellerabteil
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Mitnutzung des Gartens & direkter Zugang zur Gurk
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit praktischem Vorraum
- Badezimmer mit Fenster & Badewanne
- Historisches Esszimmer mit beeindruckender Gewölbedecke & gemütlichem Holzofen
- Großes Wohnzimmer mit wunderschönem originalem Holzboden
- Moderne Küche (2023 gekauft, neuwertig) mit allen Geräten & origineller Durchreiche ins Esszimmer
- Abstellkammer für extra Stauraum
Obergeschoss:
- Drei geräumige Schlafzimmer
Diese Wohnung verbindet ländliche Ruhelage mit saniertem Wohnkomfort und sehr guter Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung!!
Für weitere Informationen oder bei Interesse freue ich mich auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf unter +43 650 53 44349, Katrin Lauritsch | LUMEN Immobilien
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die schöne Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrparteienhaus mit eigenem Eingang inmitten ländlichem Flair und städtischer Nähe. In nur etwa 15 Minuten erreichen Sie Klagenfurt, nur ca. 1 Minute bis zum nächsten Nah&Frisch oder Billa. Ebenfalls befindet sich die nächste Bushaltestelle in unmittelbarer Umgebung und ist ganz bequem zu Fuß zu erreichen.
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