Beschreibung
Top-Anlegerwohnung mit Befristung bis 2030 – auf Eigengrund im 22. Bezirk!
Zum Verkauf gelangt eine moderne 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines Neubaus aus 2022, gelegen in absoluter Hofruhelage in Wiens 22. Bezirk. Die Wohnung befindet sich auf Eigengrund – eine Seltenheit in dieser Lage – und ist derzeit bis 28. Februar 2030 befristet vermietet.
Die monatliche Netto-Mieteinnahme beträgt rund € 561, was einer Rendite von ca. 3,3 % (bezogen auf den Nettokaufpreis) entspricht. Damit bietet diese Wohnung eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Sicherheit.
Key Facts
• Wohnfläche: ca. 35 m²
• Zimmer: 2
• Stockwerk: 3. Liftstock
• Ausrichtung: Innenhof, absolut ruhig
• Baujahr: 2022
• Vermietet bis: 28.02.2030
• Netto-Hauptmietzins: ca. € 561 / Monat
• Rendite: ca. 3,3 % auf den Nettokaufpreis
• Kaufpreis (Anleger): € 199.900 netto zzgl. 20 % USt.
• Kaufpreis (Endnutzer): € 232.000 brutto
Highlights der Immobilie
• Eigengrund – absolute Rarität in dieser Gegend
• Neubau in sehr gepflegtem Zustand
• Moderne Ausstattung: Parkettboden, Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, 3-fach verglaste Fenster, Raffstores
• Inkludierte Einbauküche
• Funktionaler Grundriss
• Hofruhelage mit Lift
• Attraktive Infrastruktur und Nahversorgung in Gehdistanz
Raumaufteilung
• Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile: ca. 21,13 m²
• Schlafzimmer: ca. 9,94 m²
• Bad mit WC: ca. 3,32 m²
Ausstattung
• Luftwärmepumpe (zentral, Fußbodenheizung)
• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• Vollwärmeschutzfassade
• Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores)
• Lift im Haus
• Kinderwagen- & Fahrradraum
• Kleinkinderspielplatz
Infrastruktur & Lage
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Donauspital, zur Stadlauer Straße sowie zur U2 (Stationen Stadlau und Hardeggasse). Nahversorger wie Spar, Hofer und Merkur befinden sich direkt ums Eck, ebenso wie Apotheken, Cafés, Fitnessstudios, Ärzte und Schulen. Zur Erholung lädt das nahegelegene Untere Mühlwasser ein.
Verkehrsanbindung:
• U2 – Stationen Stadlau und Hardeggasse
• Buslinien: 86A, 87A, 95A, 96A
• Straßenbahnlinie: 25
• S-Bahn: S80 via Bahnhof Stadlau oder Erzherzog-Karl-Straße
• Innenstadt erreichbar in ca. 20 Minuten (z. B. Schottentor)
Energieausweis
• HWB: 51,4 kWh/m²a – Klasse C
• fGEE: 0,80 – Klasse A
Konditionen
• Kaufpreis (Anleger): € 199.900 netto zzgl. 20 % USt.
• Kaufpreis (Endnutzer): € 232.000 brutto
• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter 0676 660 99 58 oder via nicolas.krenkel@prime-immobilien.at gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Erzherzog-Karl-Straße, Wien Stadlau, Stadtmauer Straße, Volkragasse
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