Beschreibung
Diese hochwertig möblierte Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 77 m² bietet eine perfekte Kombination aus Stil, Komfort und Funktionalität – ideal für Familien, Singles oder Anleger.
Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei helle Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie eine moderne, voll ausgestattete Küche. Das Badezimmer ist mit einer eleganten Dusche ausgestattet, während das WC separat liegt – ein praktisches Detail für den Alltag.
Die hochwertige Möblierung wurde mit viel Liebe zum Detail ausgewählt und unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine einladende Atmosphäre.
Ob als neues Zuhause oder smarte Investition – diese Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Beim Verkauf dieser Wohnung handelt es sich um ein Bieterverfahren, Angebote ab EUR 230.000,- werden in Erwägung gezogen.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Knöllgasse 55 im aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, einer Gegend, die eine hervorragende Infrastruktur und eine lebendige Umgebung bietet. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés. Für die Naherholung stehen der Wienerberg und der Erholungspark Laaer Wald zur Verfügung, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Mit den Bus- und Straßenbahnlinien sowie der U-Bahn-Station Reumannplatz ist das Stadtzentrum in kürzester Zeit erreichbar. Auch die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern wie der A23 sorgt für eine optimale Erreichbarkeit mit dem Auto. Die Lage kombiniert urbanes Leben mit Ruhe und Grünflächen – perfekt für Familien, Singles und Anleger, die eine attraktive und gut angebundene Wohnlage schätzen.
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