Top Lage - Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in generalisiertem Haus neben Donausinsel

Top Lage - Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in generalisiertem Haus neben Donausinsel

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte
Raumaufteilung und eine hofseitige Ruhelage direkt gegenüber der Donausinsel und Millennium City. 

Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² und einem östlich ausgerichteten Balkon mit ca. 7,6 m² bietet diese Immobilie ein modernes und zugleich gemütliches Zuhause.
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Hauses das 2016 umfassend generalsaniert wurde, einschließlich eines Dachausbaus. 

Die Wohnung verfügt über eine elegante DAN-Einbauküche, ein stilvolles Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. 

Ein geräumiger Abstellraum, ein Kellerabteil sowie die Möglichkeit zur Nutzung eines Fahrradraums bieten zusätzlichen Komfort.

Besonders attraktiv ist die Wohnung auch für Anleger: Dank der Einstufung im freien Mietzinsbereich
eröffnet sich ein interessantes Entwicklungspotenzial und eine flexible Mietpreisgestaltung. 

Besonderheiten: 
-Balkon mit ostseitiger Ausrichtung
-Lift im Haus
-Fußbodenheizung & Fernwärme
-Rolläden bei allen Fenstern

-Nachträgliche Schalldämmung der gesamten Decke
-Optimale Raumaufteilung
-Ideal für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften und zur Vermietung

Bitte beachten Sie, dass der aktuelle Energieausweis abgelaufen ist, der neue wird nachgereicht.

Highlights auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 82 m²

• Nutzfläche gesamt: ca. 90 m²

• Balkon: ca. 7,6 m² (südseitig, Innenhoflage)

• Zimmer: 3

• Badezimmer: 1 mit Dusche

• WC: separat

• Etage: 2. Stock (Lift vorhanden)

• Kellerabteil & Abstellraum: ja

• Heizung: Fußbodenheizung (Fernwärme)

• Energiekennzahlen: HWB 36,15 (Klasse B), fGEE 1,01 (Klasse C)

• Zustand: sehr gepflegt

• WG-geeignet: ja

Kosten & Betriebskosten:

- Betriebskosten: 154,57€
- Heizkosten: 56,00€
- Rücklage: 24,51€
- Ust.: 15,46€

Lage & Infrastruktur

Die Wehlistraße liegt im Herzen des 20. Bezirks und bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und urbaner Infrastruktur. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Donauufer, diverse Grünflächen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

In fußläufiger Umgebung:

• Supermarkt: 50 m

• Apotheke: 200 m

• Schule: 75 m

• Klinik: 400 m

• Universität: 700 m

• U-Bahn-Station: 250 m

Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, Bus, Bahn) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums.

Besonderheiten

• Balkon mit südseitiger Ausrichtung

• Lift im Haus

• Fußbodenheizung & Fernwärme

• Hochwertige Ausstattung

• Optimale Raumaufteilung

• Ideal für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften

Kontakt
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an:

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
📞 +43 664 4664 776
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at