Beschreibung
ALLES AUSSER GEWÖHNLICH • Exklusives Wohnerlebnis über den Dächern Wiens!
Stylische 3.5-Zimmer Wohnung mit großzügiger Loggia • Style meets Design & Raffinesse
HOCH HINAUS! Auf der 24. Etage einer modernen und angesagten Wohnhausanlage befindet sich diese optimal geplante und hochwertig ausgestattete 3.5-Zimmer Wohnung (mit Option auf ein 4. Zimmer) mit einem traumhaften, unverbaubaren Fernblick bis hin zum Schneeberg! Überzeugen Sie sich selbst und genießen gleich diesen Rundgang durch die Räumlichkeiten!
Großzügig und einzigartig präsentiert sich das Entrée der Wohnung mit dem einladenden, offenen Eingangsbereich mit Blick in die Wohnküche und die daran anschließende lichtdurchflutete Loggia.
Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 115m² (inkl. Loggia) stehen neben der großzügigen Wohnküche noch 2 Schlafzimmer und ein Ess- oder Home-office Bereich, der als 4. abgetrenntes Zimmer genutzt werden könnte, zur Verfügung. Ein ideales Zuhause für die unterschiedlichen Bedürfnisse von Singles, Paaren oder Familien, die Wert auf einen besonderen Wohnkomfort legen, der sich von der Masse abhebt.
Die perfekt geplante Miele Küche mit der extra großen Kücheninsel und den im Dezember 2022 neu eingebauten Geräten lässt keine Wünsche offen. Sie ist mit einem 6-Platten Induktionsherd, einem Dampfgarer, einem Multifunktionsbackofen, einer großen Wärmelade sowie einem XL-Geschirrspüler, einem großen Kühlschrank und einem Tiefkühler ausgestattet. Darüber hinaus besticht sie mit außergewöhnlichem Style & Funktion und macht das Zubereiten sämtlicher Speisen zu einem besonderen Kocherlebnis!
Das verlängerte Wohnzimmer, die knapp 20m² große, südseitig ausgerichtete Loggia (mit Strom- und Wasseranschluss), bietet ausreichend Platz für einen weiteren Ess- und Chillbereich sowie ein gemütliches Hideaway in luftiger Höhe.
Über den offenen Vorraum mit separater Toilette (mit Handwaschbecken und Einbauschrank) sind die beiden Schlafzimmer zentral begehbar. Das mittlere Zimmer wurde bis jetzt als große begehbare Garderobe mit maßangefertigten Cabinet-Schränken genutzt.
Das angrenzende Master-Schlafzimmer sorgt mit einem neu verlegten Teppichboden für ein besonderes Wohlfühl-Flair und ist mit einem Badezimmer en-suite ausgestattet. Dieses verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Handwaschbecken und einen mit einer Schiebetüre abgetrennten Abstellbereich mit Waschmaschinenanschluss. Genial geplant und mit kleinen außergewöhnlichen Details (z.B. Sternenhimmel) versehen, präsentiert sich das Badezimmer als eine wunderbare Wellness- und Ruheoase.
Die besonderen Annehmlichkeiten dieser Wohnung wie der hochwertige Keramikboden, die hohen Innentüren (2.30m), die von einer Interior-Designerin konzipierten Arrangements sowie Glasfaser Internet-Anschluss werden hohen Ansprüchen gerecht und zeichnen diese hochwertige Wohnoase ganz besonders aus.
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft und wurde für die Vermarktung sowie für ein besseres Raumgefühl gestaged.
Ein Garagenplatz kann optional für €30.000,- erworben werden. Die monatliche Vorschreibung (Betriebskosten und Reparaturrücklage) für die Garage beläuft sich auf ca. €30,-.
Zusätzlich zum zugeordneten Standard-Kellerabteil gibt es einen weiteren ca. 8m2 großen Einlagerungsraum mit Licht und Stromanschluss. Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstell- und ein Kinderwagenraum sowie ein Lastenlift, die Videoüberwachung und das Concierge Service runden das attraktive Angebot ab.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:
- Vor- und Nachname
- Aktuelle Wohnadresse
- Telefonnummer
- E-Mail Adresse
Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung:
- Grundbuchauszug
- Wohnungseigentumsvertrag
- Nutzwertgutachten
- Jahresabrechnung 2023
- Monatliche Vorschreibung
- Originalplan - Benützungsbewilligung
- Energieausweis
- Protokoll der letzten Eigentümerversammlung
Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
SIE KAUFEN EINE IMMOBILIE, DIE EIN DRINGENDES WOHNBEDÜRFNIS DECKT UND IHR ZUKÜNFTIGER HAUPTWOHNSITZ SEIN WIRD?
BEACHTEN SIE HIERZU DIE TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG! GERNE STEHE ICH BERATEND ZUR SEITE!
DATEN IM ÜBERBLICK
- Wohnnutzfläche ca. 115m²
- 3.5 Zimmer mit Option auf 4 Zimmer
- Loggia mit unverbaubarem Fernblick
- Bad mit Wanne und Dusche
- Sep. Abstell-/Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss
- Hochwertige Miele Küche
- Fernwärme
- Concierge
- 2 Kellerabteile
- Garagenplatz optional €30.000,-
- Ab sofort beziehbar
Pläne
Lagebeschreibung
Sensationell! Direkt beim Erholungsgebiet Wienerberg mit einem breiten Freizeit-, Aktivitäts- und Sportangebot in einer sehr guten infrastrukturellen Umgebung gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Lidl, Bipa, DM, Billa plus) und andere Nahversorger wie Apotheken und Postamt sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist dank mehrerer Buslinien (7A, 15A, 63A, 65A, 261, N62) sehr gut; die Linie 7B liegt fast vor der Haustüre und führt direkt zur U6 Station Meidlinger Hauptstraße. Die künftige U2-Verlängerung (Station Wienerberg) stellt schon bald eine direkte Anbindung ins Stadtzentrum her! Die um die Ecke gelegene Wienerberg City bietet ein vielfältiges Gastronomie- und Unterhaltungsangebot (Lokale, Café, Kino etc.). Der Wienerbergteich, der Golfplatz Club Wienerberg und die grüne Umgebung laden zu schönen Spaziergängen, Radausflügen, weiteren sportlichen Aktivitäten und einem unterhaltsamen Erholungsangebot ein.
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