Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock mit einer Wohnfläche von ca. 74 m². Die Wohnung wurde laut Angaben der Eigentümer laufend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Im Kaufpreis inkludiert ist eine moderne DAN-Einbauküche.
Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
- Vorraum
- Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- weiteres Zimmer
- Badezimmer
- separates WC
- Abstellraum
Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Zudem stehen im Haus zwei Lifte zur Verfügung. Ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich rund um die Liegenschaft und es besteht keine Kurzparkzone.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Die Betriebskosten inkl. Rücklagen und Verwaltungskosten betragen lediglich € 235,08.
Besonders hervorzuheben ist, dass die gesamte Liegenschaft laut Auskunft der Hausverwaltung in den vergangenen Jahren umfassend saniert wurde. Insbesondere wurden die Fassade, das Dach sowie die Fenster erneuert. Dadurch weist das Gebäude einen guten Energiekennwert auf.
Für die neuen Eigentümer ergibt sich dadurch eine hohe Planungssicherheit, da laut Hausverwaltung die wesentlichen kostenintensiven Sanierungsmaßnahmen bereits abgeschlossen wurden. Zusätzlich verfügt die Eigentümergemeinschaft über einen Rücklagenstand von rund € 217.000 (Guthaben), wodurch auch für eventuell zukünftige Erhaltungsmaßnahmen ein solider finanzieller Polster vorhanden ist.
Zusammengefasst handelt es sich um eine gepflegte Wohnung mit bereits umfassend saniertem Gebäude, niedrigen laufenden Kosten und einem ausgezeichneten Preis-Leistungs-Verhältnis. Eine attraktive Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Gerne stehe ich für Fragen zur Verfügung und vereinbare mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin – auch am Wochenende. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: In wenigen Gehminuten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Interspar, Lidl, Hofer und Billa sowie das Infra Center mit weiteren Angeboten wie einem Fitnessstudio. Ebenso befinden sich Schulen, ein Kindergarten sowie Ärzte in der näheren Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bushaltestelle „Salzburger Straße“ befindet sich nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Von dort bestehen mit den Linien 12, 41 und 43 direkte Verbindungen in die Linzer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile und umliegende Orte. Für Erholung im Grünen sorgt ein Park mit Spielplatz direkt hinter dem Wohnhaus. Darüber hinaus ist der Linzer Wasserwald in ca. 4 Autominuten bzw. rund 7 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.