Beschreibung
Top Preis! Nur für kurze Zeit! - Frisch sanierte Neubauwohnung in der Innenstadt! Beste Anbindung und Infrastruktur + Perfekte Raumaufeilung! Jetzt zugreifen!
Auch ideal als Anlage!
Diese Wohnung ist ein echtes Juwel im Herzen der Stadt und ideal für all jene, die urbanen Wohnkomfort mit erstklassiger Infrastruktur verbinden möchten!
Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – urban, ruhig und mit erstklassiger Anbindung! Diese elegante, sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia befindet sich im 6. Liftstock eines gepflegten Gebäudes in der Gonzagagasse, 1010 Wien und bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und City-Life.
Die ca. 76 m² große Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den hochwertigen Ausstattungsstandard. Eine sonnige Loggia mit 5,5 m² in Westausrichtung garantiert entspannte Nachmittagsstunden mit viel Licht. Der großzügige Wohnbereich sowie das ruhige Schlafzimmer bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.
Raumaufteilung:
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Vorraum mit Garderobenbereich
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Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
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Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen Innenhof
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Voll ausgestattete Küche mit Granitarbeitsfläche und Bar
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Marmorbad mit Badewanne
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Separates WC
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Loggia (5,5 m²) mit Nachmittags- und Abendsonne
Hochwertige Ausstattung & Highlights:
- Saniert im Jahr 2021 – moderne und gepflegte Ausstattung
- Helle, sonnige Räume (Raumhöhe 2,7 m)
- Edler Eichenparkettboden & Marmorboden
- Fernwärme-Heizung für effiziente Wärmeversorgung
- Kellerabteil (4,5 m²) für zusätzlichen Stauraum
- Waschküche & separater Fahrradkeller im Haus
- Direkt im Haus anmietbare Garage
- 280 m² Gemeinschaftsdachterrasse mit 360° Wien-Blick
- Erstklassige Lage – zwischen Donaukanal & Stephansplatz
- Stockwerk: 6. Liftstock
Die Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Boutiquen, Ärzte, Apotheken, Restaurants & Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeitmöglichkeiten wie der Donaukanal und der Rudolfspark laden zum Entspannen und Flanieren ein.
Wohnfläche: ca. 76 m² + 5,5 m² Loggia + 4,5 m² Keller
BK & Rücklage: € 209,24/Monat
Heizung & Warmwasser: € 111,04/Monat
Betriebskosten gesamt: € 320,28/Monat
Bezug: Sofort verfügbar
Kaufpreis: 698.000
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Worauf warten Sie noch? Dieses seltene Gelegenheit wird nicht lange zu haben sein!
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Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
LAGE LAGE LAGE! Schwedenplatz! Besser geht´s nicht - diese Lage lässt keine Wünsche offen! Wohnen im ersten Bezirk + Beste Infrastruktur + Perfekte öffentliche Anbindung! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Drogeriemärkte, Apotheken, Banken und Ärzte befinden sich in Gehweite. Das charmante Grätzel hat auch kulinarisch einiges zu bieten und wird Ihr Herz höher schlagen lassen. Viele bekannte Restaurants, Bars, Weinschenken, Cafés, Bistros und Spezialitätenläden machen dieses Viertel lebenswert. Öffentliche Anbindung: ca. 3 Gehminuten zur U4 und U1 / Bus 2A, 3A, 1A, VAL 2, N29, N31, N25, N60, N 38 / Straßenbahn 1, 2 HOT SPOTS ganz in der Nähe: Donaukanal, Stephansplatz, Rotenturmstraße, Kärntner Straße, Goldenes Quartiert uvm...
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