Beschreibung
Vermietete Anlegerwohnung zu Kaufen!
Jährliche Bruttomieteinnahmen: 7.584,- Euro
Die Ausrichtung ist Nord-Süd, was für eine sonnige und helle Atmosphäre sorgt! Die Wohnnutzfläche beträgt 75 m², dazu kommt eine etwa 4 m² große, vollständig geschlossene Loggia (mit Doppelfenster zum Öffnen) mit Blick in den grünen Innenhof. Ein geräumiger Keller (ca. 9 m²) bietet zusätzlichen Stauraum. Inklusive Tiefgaragenplatz.
Die Wohnung ist dank der Entfernung einiger Wände sehr offen und hell, daher weicht der Grundriss leicht vom Plan ab.
Die Küche, die Badezimmermöbel und ein Tiefgaragenplatz sind im Kaufpreis enthalten. Rollos - zT. elektrisch, TV-Anschlüsse in allen Räumen, hochwertiger Parkettboden und zeitlose Fliesen sorgen für eine elegante Atmosphäre.
Die Aufteilung ist optimal: ein großer, heller Wohn-/Koch-/Essbereich mit Zugang zur praktischen Loggia (quadratisch - sehr gut nutzbar), Schlafzimmer, Badezimmer (mit Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fußbodenheizung), WC und ein Büro/Kinderzimmer mit großem Schrank.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Zusätzlich gibt es ein Kellerabteil (ca. 9 m², Kellerfenster, Licht, Strom), eine Waschküche, einen Fahrradraum, 2 Trockenräume, allgemeine Spielplätze in den Innenhöfen, etc.
TOP Lage!
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock, ist sehr hell und ruhig, jedoch ohne Lift. Top-Lage mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten.
Kaufpreis: 259.000,- Euro - Verhandlungsbasis
Monatliche Kosten (Stand 2024):
Rücklage: € 80,91,-
Verwaltung: € 34,04,-
Betriebskosten: € 158,93,-
Heizung: € 39,53,-
Warmwasser: € 19,20,-
Befristet vermeitet bis Ende 2027.
Bei Interesse bitten wir um Anfragen über Willhaben oder per E-Mail: marc@marcdermakler.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Nähe Gallneukirchen Zentrum!
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