Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche wurde 2025 umfassend saniert und bietet modernen Wohnkomfort in klassischem Gewand. Der gelungene Mix aus hochwertiger Ausstattung und Altbauflair macht sie zum idealen Zuhause für Singles, Paare oder eine 2er-WG.
Key Facts:
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Wohnfläche: ca. 44 m²
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Erstbezug nach hochwertiger Sanierung (2025)
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Eichenparkettboden in Wohnräumen – stilvoll & robust
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Modern verfliestes Bad mit Fenster – hell & gut belüftet
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Küchenanschlüsse bereits vorhanden
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Mehrfachverglaste Kunststofffenster – sorgen für gute Wärmedämmung und Ruhe
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Neue Türen im gesamten Wohnbereich
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Gasetagenheizung (Wartung 2025) – zuverlässig und effizient
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Mehrere Waschmaschinenanschlüsse verfügbar
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Kaminanschluss vorhanden – für gemütliche Stunden
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Raumhöhe & große Fenster sorgen für viel Tageslicht
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Angenehmes Raumklima im Sommer – trotz sonniger Helligkeit bleibt es angenehm kühl
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Gepflegtes Haus mit guter Gemeinschaft
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Eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum
Verkaufspreis: € 189.000 - Verhandlungsbasis – ein attraktives Angebot für alle, die Wert auf Qualität und Stil legen: Wohnen im charmanten Altbau mit den Vorzügen eines Erstbezugs nach Sanierung!
Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
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VERKAUFSPREIS: EUR 189.000
PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Für nähere Informationen, Unterlagen oder Besichtigung (gerne auch an Wochenenden und Feiertagen) stehe ich Ihnen unter der Rufnummer +43 680 24 60 986 zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner:
ALEXANDER RADETZKY, MA
Mobil.: +43 680 24 60 986
E-Mail: a.radetzky@w7.immo
**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Lagebeschreibung Diese charmante Altbauwohnung liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße – ein seltener Luxus inmitten der Stadt. Trotz der zentralen Lage im 15. Wiener Gemeindebezirk genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität. Erholung im Grünen liegt direkt vor der Tür: Der Reithofferpark befindet sich nur eine Gehminute entfernt, der Emil-Maurer-Platz ist in etwa drei Minuten erreichbar. Auch die Wiener Stadthalle – ideal für Konzert- und Kulturbegeisterte – liegt lediglich fünf Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr könnte kaum besser sein: Der Wiener Westbahnhof ist nur fünf Minuten zu Fuß entfernt und bietet Anschluss an U-Bahn (U3, U6), Schnellbahn, Straßenbahn, Buslinien sowie Fernzüge wie die Westbahn. So gelangen Sie rasch in alle Teile Wiens oder auch bequem in andere Städte und Regionen Österreichs. Alternativ erreichen Sie die U3-Station Schweglerstraße ebenfalls in nur fünf Minuten; die Straßenbahnlinie 9 sowie die Buslinie N49 befinden sich etwa eine Gehminute entfernt. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte wie Lidl und Hofer, Apotheken, Arztpraxen, Schulen sowie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Imbissen. Shoppingfreunde erreichen außerdem in wenigen Minuten die beliebte Mariahilfer Straße – Wiens bekannteste Einkaufsmeile. Diese Lage vereint das Beste zweier Welten: die urbane Vielfalt und Erreichbarkeit einer Großstadt mit der entspannten Atmosphäre eines ruhigen Wohnviertels.
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