Beschreibung
Diese Wohnung im 7. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses ist bequem mit dem Lift erreichbar und bietet ein Wohnerlebnis, das man in dieser Form nur selten findet. Schon beim Betreten fällt die besondere Helligkeit der Räume auf – dank der perfekten Ausrichtung sind die Wohnbereiche den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet. Das absolute Highlight ist jedoch der einzigartige Ausblick, der sich von den oberen Etagen über die umliegende Stadtlandschaft und ins Grüne eröffnet.
Die Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Vom einladenden Vorraum, der ausreichend Platz für einen praktischen Kastenverbau bietet, gelangt man in alle weiteren Räume: ein Badezimmer mit WC, ein separater Abstellraum, eine Küche sowie drei Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Besonders attraktiv sind die beiden Loggien – eine davon ist verbaut und eignet sich perfekt als zusätzlicher Wohn- oder Essbereich, die andere ist offen gestaltet und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Vor dem Haus stehen allgemeine Parkflächen zur Verfügung, sodass die Parkplatzsuche kein Thema ist. Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was im Alltag nicht ständig benötigt wird.
Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand – ideal für alle, die ihre eigenen Vorstellungen von modernem Wohnen umsetzen möchten. Durch die solide Bausubstanz und den vorteilhaften Schnitt lässt sich der Grundriss an heutige Wohnbedürfnisse anpassen, wodurch ein individuelles Zuhause mit Charakter entstehen kann. Ob als Eigenheim oder als Anlageobjekt – hier bietet sich die seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit viel Potenzial in einer attraktiven Lage zu erwerben. Da die Wohnung derzeit noch nicht geräumt ist, können wir Ihnen Fotos nur nach schriftlicher Anfrage übermitteln.
Wenn Sie auf der Suche nach einer Wohnung in Toplage sind, zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne unter: 0660/7396171 oder per Mail unter: f.roessl@long-living.at. Ich freue mich auf Ihre Anfragen und werde diese schnellstmöglich beantworten und Ihnen selbstverständlich sämtliche Unterlagen zu diesem Objekt übermitteln.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Dr.-Robert-Graf-Straße 25 im begehrten Grazer Stadtteil St. Peter – einer Wohngegend, die für ihre ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Innenstadt geschätzt wird. Das Viertel ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen. Hier genießen Bewohner eine besondere Kombination aus urbanem Komfort und erholsamer Wohnqualität. Infrastruktur und Nahversorgung Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien ist die Vielzahl an Kindergärten, Volks- und weiterführenden Schulen im Bezirk ein großer Vorteil. Auch die Karl-Franzens-Universität ist schnell erreichbar, was die Lage ebenso für Studierende interessant macht. Verkehrsanbindung St. Peter ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Mehrere Buslinien bieten eine direkte und schnelle Verbindung zum Jakominiplatz – dem zentralen Verkehrsknotenpunkt von Graz – sowie zu anderen Stadtteilen. Für Autofahrer ist die Nähe zur Autobahnauffahrt Graz-Ost ein Pluspunkt, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch Ziele im Umland rasch erreichbar sind. Die Fahrradwege in Richtung Zentrum und Universität sind gut ausgebaut und bieten eine umweltfreundliche Alternative. Freizeit, Natur & Erholung Die grüne Umgebung von St. Peter lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Spazier- und Radwege führen durch ruhige Straßen und zu den nahegelegenen Park- und Erholungsflächen. Das Naherholungsgebiet Leechwald und das Hilmgartl sind ebenso schnell erreichbar wie Sportanlagen, Tennisplätze und Fitnessstudios. Auch kulturell bietet die Umgebung einiges – kleine Cafés, Restaurants und Veranstaltungsorte schaffen eine abwechslungsreiche und lebendige Nachbarschaft. Wohnlage im 7. Stock Die Wohnung liegt im 7. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses und besticht durch ihre herrliche Aussicht über die Dächer von St. Peter. Die erhöhte Lage sorgt für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre, Ruhe und Privatsphäre – fernab vom Straßenlärm. Von hier aus hat man nicht nur einen weiten Blick ins Grüne, sondern erlebt auch die angenehme Offenheit und Helligkeit, die eine höhere Etage mit sich bringt. Insgesamt bietet diese Lage ein ideales Umfeld für Menschen, die städtische Annehmlichkeiten schätzen, aber nicht auf ein ruhiges und grünes Wohnumfeld verzichten möchten.