Beschreibung
Diese moderne, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Neubau-Wohnanlage in ruhiger Hoflage und bietet ein hochwertiges Wohnambiente im Dachgeschoss.
Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch viel Tageslicht sowie den direkten Zugang auf die westseitige, ca. 9 m² große Terrasse mit herrlichem Ausblick ins Grüne – ideal für entspannte Abendstunden. Das gemütliche Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur ostseitigen Terrasse (ca. 8 m²), die Morgensonne und Ruhe garantiert, sowie über den Zugang zum modern ausgestatteten Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Walk-In-Dusche.
Besonderes Highlight - Ausbau einer Dachterrasse
Zusätzlich besteht die genehmigte Möglichkeit, rund die Hälfte der bestehenden Flachdachfläche als großzügige Dachterrasse zu nutzen. Die erforderliche Zustimmung hierfür ist bereits vorhanden. Dadurch kann eine neue, zusätzliche Terrassenfläche von ca. 40 m² geschaffen werden – ein außergewöhnlicher Mehrwert mit echtem Penthouse-Charakter.
Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt, gespeist durch eine zentrale Wärmeversorgungsanlage in Kombination mit Solartechnik. Elektrische Außenbeschattung an den Fenstern sorgt für optimalen Sonnen- und Wärmeschutz, der Anschluss für eine Klimaanlage ist bereits vorbereitet.
Ein KFZ-Stellplatz gehört zur Wohnung und ist verpflichtend zum Kaufpreis von € 24.990,– zu erwerben.
Energieeffizienz dank Niedriegenergiebauweise
Neubau mit sehr guten Energiekennzahlen | Heizwärmebedarf HWB: 41,50 kWh/m²a (Klasse B), Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE: 0,79 (Klasse A).
Lage & Infrastruktur
Ruhig wohnen und dennoch hervorragend angebunden. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Badeteich Hirschstetten – ein beliebtes Freizeit- und Erholungsgebiet für warme Sommertage.
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet:
- Buslinie 85A direkt gegenüber (ca. 10 Minuten zur U2-Hausfeldstraße)
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Buslinie 24A fußläufig erreichbar (Anbindung zur U1-Kagraner Platz)
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Gewerbepark Stadlau sind rasch erreichbar. Das Donau Zentrum mit umfangreichem Einkaufs- und Gastronomieangebot ist bequem mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
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Lagebeschreibung
Badeteich Hirschstetten, Ziegelhofstraße
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