Beschreibung
Entdecken Sie diese außergewöhnliche ca. 113m² Wohnung, die keine Wünsche offen lässt! Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Süd-West-Terrasse mit über 50m² - ein wahres Outdoor-Paradies, das von fast allen Räumen zugänglich ist.
Wohnkomfort auf höchsten Niveau.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser lichtdurchfluteten Wohnung und öffnet sich direkt zur sonnenverwöhnten Terrasse - perfekt für entspannte Abende und gesellige Runden. Die drei komfortablen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie, wobei eines der Zimmer über einen praktischen integrierten Schrankraum verfügt, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Das großzügige Badezimmer mit Tageslicht verwöhnt Sie mit einer entspannenden Badewanne, separater Dusche und WC. Zusätzlich steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Komfort dieser Wohnung unterstreicht.
Besondere Austattungsmerkmale
Die lichtdurchfluteten Räume mit herrlichem Grünblick schaffen eine ruhige, naturnahe Atmosphäre, während der direkte Terrassenzugang von fast allen Zimmern maximales Outdoor-Vergnügen garantiert. Ein praktischer Wirtschaftsraum erleichtert die Haushaltsführung erheblich. Besonders hervorzuheben ist, dass ein Carport-Stellplatz bereits in der Miete inkludiert ist, wodurch keine zusätzlichen Parkgebühren anfallen. Die Pauschalmiete von € 2.600,- umfasst bereits Heizung und Betriebskosten.
Perfekt für Anspruchsvolle Wohnwerte
Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, die Platz und Komfort schätzen, Paare mit Homeoffice-Bedürfnissen oder alle, die das Outdoor-Living lieben. Die sonnige Süd-West-Ausrichtung der Terrasse garantiert Sonnenschein vom Mittag bis zum Abend - perfekt zum Entspannen, Grillen oder Gärtnern.
Diese außergewöhnliche Wohnung bietet transparente Pauschalmiete, einen inkludierten Carport-Stellplatz, über 50m² private Terrasse, hochwertige Ausstattung mit separatem WC und eine ruhige Lage mit Grünblick. Sie verbindet urbanen Wohnkomfort mit dem Gefühl eines Eigenheims und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Für Sie zusammengefasst:
- ca. 113m²
- Pauschalmiete: € 2.600,- inkl. Heizung, BK und Carport (exkl. Strom)
- Süd-West-Terrasse mit über 50m²
- Badezimmer mit Badewanne, walk-in Dusche und Fenster
- 4 Schlafzimmer - eines inkl. Schrankraum
- Nähe Hilmteich
- Lichtdurchflutet
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Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes.
Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Graz, im begehrten Bezirk Geidorf. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie den BILLA-Supermarkt, der fußläufig erreichbar ist. Für Kaffeeliebhaber und Genießer bieten Cafes, wie der AUER oder das Purberg, ein einzigartiges Ambiente und kulinarische Vielfalt. Die Freizeitmöglichkeiten sind außergewöhnlich: Der beliebte Hilmteich mit seinen Spazierwegen, dem Kletterpark und großzügigen Grünflächen liegt direkt vor der Haustür und lädt zu Sport, Entspannung und Familienausflügen ein. Der angrenzende Leechwald bietet zudem ideale Bedingungen für Jogging, Wandern und Naturerlebnisse. Für Familien ist die Nähe zu Kinderkrippen, sowie zur Karl-Franzens-Universität und zum Universitätsklinikum Graz ein großer Vorteil. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 1 und die Buslinie 58 halten in unmittelbarer Nähe und bringen Sie rasch ins Stadtzentrum, zur Universität oder zum Hauptbahnhof. Zusammengefasst bietet die Hilmgasse 12 eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität in einem ruhigen, aber dennoch urbanen Umfeld. Die Lage ist sowohl bei Familien, Studierenden als auch Berufstätigen äußerst gefragt und gilt als eine der besten Adressen in Graz.
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