Beschreibung
Traumwohnung im 16. Bezirk
HIGHLIGHTS:
• Ruhige Lage und Loggia mit Stadtblick: Diese gemütliche Wohnung im 3. Stock bietet eine entspannende Loggia, von der aus Sie den Blick über die Dächer Wiens genießen können.
• Optimaler Grundriss: Auf knapp 75 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei großzügigen Zimmern, die alle vom Vorraum aus zugänglich sind. Das sorgt für ein komfortables Wohnerlebnis.
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus: Das Gebäude befindet sich in einem topgepflegten Zustand und bietet ein stilvolles und modernes Wohnambiente.
• Lage und Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie U-Bahn, Straßenbahn, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Zudem gibt es zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk! Diese wunderschöne Immobilie bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Leben wünschen. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt auf 74,97 m² mit 2 großzügigen Zimmern. Der Kaufpreis von 279.000,00 € macht diese Immobilie zu einer lohnenden Investition.
Schon beim Betreten werden Sie von der hellen und freundlichen Atmosphäre begeistert sein. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand.
Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Loggia, die Ihnen an warmen Sommertagen Entspannung bietet. Die Einbauküche ist mit allen nötigen Geräten ausgestattet, und die Nutzung von Fernwärme sorgt für eine umweltfreundliche Heizung.
Ein Personenaufzug im Haus ermöglicht barrierefreies Wohnen, und das Badezimmer mit Fenster lädt mit einer Badewanne zum Entspannen ein.
Die Verkehrsanbindung ist unschlagbar: U-Bahn und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
HARD FACTS:
• KAUFPREIS: EUR 329.000,–
• Wohnfläche: 74,97 m²
• Zimmer: 2 Zimmer plus Küche, WC, Badezimmer und Loggia
• Stockwerk: 3. Stock mit Lift
• Baujahr: 1972
• Betriebskosten inkl. USt.: EUR 567,36,–
Maklerprovision: 3% zzgl. USt.
Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber hin.
Besichtigungen sind nach schriftlicher Anfrage möglich.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Kirchstetterngasse 52-54 befindet sich im aufstrebenden 16. Wiener Gemeindebezirk, Ottakring, einem Stadtteil, der urbanes Lebensgefühl mit einem charmanten, authentischen Wiener Flair vereint. Diese Adresse ist ideal für all jene, die die Vorzüge eines lebendigen Grätzels schätzen und dennoch eine ruhige Rückzugsmöglichkeit suchen. Sie bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung und schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Die Straßenbahnlinie 2 sowie die U-Bahn-Station Ottakring (U3) sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke Wiens. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Gürtelstraße eine praktische Zufahrt zu wichtigen Verkehrsachsen. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Nahversorgung aus. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der bekannte Brunnenmarkt, einer der größten und vielfältigsten Märkte Wiens, der täglich frische Lebensmittel, internationale Spezialitäten und charmante Cafés bietet. Supermärkte, Apotheken und Banken finden sich in fußläufiger Entfernung und machen die Alltagsbesorgungen unkompliziert und bequem. Der 16. Bezirk bietet ein breites Spektrum an Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Verschiedene Schulen und Kindergärten sind in der Nähe angesiedelt und sorgen für kurze Wege im Familienalltag. Freizeitbegeisterte kommen im nahegelegenen Schlosspark Wilhelminenberg oder im Ottakringer Bad auf ihre Kosten. Auch das Naherholungsgebiet Wienerwald ist in Kürze erreichbar und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Ottakring ist bekannt für sein lebendiges Kultur- und Gastronomieangebot: Von traditionellen Wiener Heurigen bis zu modernen Restaurants und hippen Bars gibt es hier eine Vielfalt an Ausgehmöglichkeiten. Das Werkstätten- und Kulturzentrum Ottakringer Brauerei ist ein besonderer kultureller Hotspot und sorgt das ganze Jahr über für ein abwechslungsreiches Eventprogramm. Die Kirchstetterngasse bietet eine begehrte Wohnlage im trendigen Ottakring, wo urbanes Leben auf eine entspannte Nachbarschaft trifft. Diese Lage ist ideal für alle, die einen modernen und authentischen Wiener Lebensstil in einer gut angebundenen und vielseitigen Umgebung suchen.
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