Beschreibung
Diese gemütliche, sehr gepflegte und helle 2-Zimmer-Wohnung im 6. Wiener Gemeindebezirk wurde im Jahre 1999 errichtet und befindet sich im 2. Stock mit Lift.
Absolute Ruhelage im großen grünen Innenhof.
Die neue U-Bahnlinie U2 und die U4 sind unmittelbar vor dem Haus.
Derzeit ist die Wohnung befristet bis 30.04.2028 vermietet. Danach ist eine Eigennutzung möglich. Eine Neuvermietung durch die sehr gefragte Lage kann rasch erfolgen.
Die komplett eingerichtete Küche, mit Fenster zum begrünten Innenhof, ist teilweise abgetrennt vom Wohnbereich mit einem direkt anschließendem Abstellraum (Speise). Im Schlafzimmer gibt es einen schönen Wandverbau
Das Schlafzimmer und Wohnzimmer ist ebenfalls in den begrünten Innenhof ausgerichtet
Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt, monatliche Vorschreibug für Heizung, Warmwasser und Ust. € 51,49
Raumaufteilung:
Vom zentralem Vorraum gelangt man in alle Wohnräume, sowie auch in das Badezimmer mit Wanne, das separate WC und die Küche, durch die man anschließend in den Abstellraum (Speise) gelangt und auch direkt ins Wohnzimmer.
Lage:
In der Sandwirtgasse gelegen, ist man hier in weniger als 2 Gehminuten (150 Meter) direkt bei der U4 Station Pilgramgasse, bzw. bei den Busstationen Pilgramgasse der Buslinien 12A, 13A und 14A mit Anbindung zum Naschmarkt. Geplante Eröffnung im Jahr 2030 der neuen U2 Station Pilgramgasse in ca. 150m Entfernung.
In die gegenüberliegende Richtung gelangt man zur Gumpendorfer Straße mit der Buslinie 57A. Einige Gehminuten weiter erreichen Sie die Mariahilfer Straße und die U3. Hier erwartet Sie eine vorzügliche Infrastruktur und eine Flaniermeile sondergleichen mit Shops und gemütlichen Lokalen.
Informationen und Besichtigung:
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Lauterbach unter der +43 664 914 03 20 und per E-Mail unter lauterbach@decus.at persönlich zur Verfügung.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Wichtige Information:
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Susanne Lauterbach unter der Mobilnummer +43 664 91 40 320 und per E-Mail unter lauterbach@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Pläne
Lagebeschreibung
U4/U2 Pilgramgasse, Hofmühlgasse, 5 Minuten zur Mariahilfer Straße
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