Beschreibung
In der Katastralgemeinde Tribuswinkel im Bezirk Baden in südlichen Niederösterreich wir ein 759 m² großes unbebautes Grundstück verkauft.
Hier eröffnet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, einen Teil eines großzügiges Grundstück mit einer Fläche von 759 m² zu erwerben – ideal für Ihre individuellen Bauvorhaben. Das ebene Grundstück, welches im Grundbuch aus drei Grundstücken besteht, ist unbebaut und im Grenzkataster eingetragen.
AUFTEILUNGS DER GRUNDSTÜCKE:
Grundstück 1 - 759 m²
lt. Grundbuch vom 03.04.2025
Aufschließungskosten wurde im Jahr 1985 nach Rücksprache mit der Gemeinde Traiskirchen beglichen.
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FLÄCHENWIDMUNG / ECKDATEN:
Wohngebiet: Bauland-Wohngebiet (BW)
Bauklasse: I
Bebauungsdichte: 40%
Bebauungsweise: offen, gekuppelt
Keine Wohneinheitenbeschränkung
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INFRASTRUKTUR:
- Bahnhof Baden
- Krankenhaus Baden
- Badnerbahn Station Josefsthal Tribuswinkel
- Kindergarten (im Ort befinden sich zwei Kindergärten)
- Montessori Schule Tribuswinkel
- Einkaufsmöglichkeiten
- Volksschule Tribuswinkel
Weiters gibt es div. kleine Lebensmittelbetriebe im Ort, welche regionale Produkte anbieten, Heurigen, Apotheke, Trafik, Thermenradweg zwischen Wien und Wiener Neustadt, ...
Die Auffahrt A2, Südautobahn, Richtung Graz oder Wien ist in 7 min. Autofahrt erreichbar.
Nutzen Sie die Chance, Teil dieser aufstrebenden Gemeinde zu werden. Tribuswinkel bietet Ihnen nicht nur ein Stück Land, sondern auch ein Lebensgefühl, das von Gemeinschaft, Geborgenheit und einem hohen Lebensstandard geprägt ist.
Bitte beachten Sie, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Lagebeschreibung
Dieses attraktive Grundstück in 2512 Tribuswinkel, Niederösterreich, besticht durch seine hervorragende Lage. Nur wenige Minuten vom Krankenhaus Baden entfernt, profitieren Sie von der Nähe zu Ärzten, Kliniken und Schulen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse, sowie der schnelle Zugang zur Autobahn machen die Erreichbarkeit unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten und Geldautomaten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was den Alltag erleichtert. Ein idealer Standort für Ihr neues Zuhause!
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