Beschreibung
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines klassischen Altbaus im 20. Bezirk von Wien. Mit einer Wohnfläche von ca. 76,72 m² bietet sie ein ideales Investment für Anleger oder eine solide Wohnmöglichkeit mit Entwicklungspotential.
Objektdaten
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Wohnfläche: ca. 76,72 m²
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Etage: 4. Obergeschoss
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Zimmeranzahl: 2,5
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Badezimmer: 1
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WC: 1 (separat)
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Heizung: Gas-Etagenheizung
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Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
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Nutzung: Wohnen / Anlageobjekt
Die Wohnung ist durch ihre Raumaufteilung flexibel nutzbar und bietet helles, freundliches Wohnen im aufstrebenden 20. Bezirk.
Mietverhältnis
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Bestand: unbefristet vermietet
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Hinweis: Der genaue monatliche Mietzins kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne den aktuellen Mietvertrag mit allen Details und der exakten Mietzinshöhe zu.
Ein unbefristeter Mietvertrag besteht, daher ist eine Eigennutzung aktuell nicht möglich.
Kaufpreis und laufende monatliche Kosten
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Kaufpreis: 192.000 Euro
Monatliche Betriebskosten laut Vorschreibung:
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Betriebskosten: 197,21 Euro
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Umsatzsteuer (10 %): 19,72 Euro
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Monatliche Gesamtbelastung: 216,93 Euro
Lage und Infrastruktur
Die Bäuerlegasse bietet eine ruhige, dennoch sehr zentrale Wohnlage in Wien-Brigittenau. Die hervorragende Infrastruktur rundet das Angebot ab:
Entfernungen laut OpenStreetMap (Luftlinie):
Gesundheit:
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Arzt: 75 m
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Apotheke: 150 m
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Klinik: 825 m
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Krankenhaus: 900 m
Bildung:
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Schule: 175 m
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Kindergarten: 325 m
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Universität: 975 m
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Höhere Schule: 800 m
Nahversorgung:
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Supermarkt: 75 m
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Bäckerei: 25 m
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Einkaufszentrum: 900 m
Verkehr:
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Bus: 50 m
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Straßenbahn: 50 m
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U-Bahn (U6): 525 m
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Bahnhof: 675 m
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Autobahnanschluss: 1.375 m
Sonstige Einrichtungen:
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Bank, Post, Geldautomat: ca. 300 m
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Polizei: 25 m
Fazit
Diese Wohnung bietet:
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Attraktive 2,5-Zimmer-Raumaufteilung auf rund 77 m²
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Laufende Einnahmen durch unbefristetes Mietverhältnis
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Gute Infrastruktur und zentrale Wohnlage
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Solide Wertanlage mit Entwicklungspotential
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Überschaubare Nebenkosten und klare rechtliche Rahmenbedingungen
Kontakt
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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