Unbefristet - Kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Brigittenau – ideal als Starterwohnung oder Investment

Diese charmante, kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34,83 m² Wohnfläche liegt in der dritten Etage eines gepflegten Altbaus in Wien-Brigittenau. Die Wohnung eignet sich sowohl als urbaner Eigenwohnsitz als auch als solide Anlageimmobilie.

Objektdaten

• Wohnfläche: ca. 34,83 m²

• Etage: 3. Obergeschoss

• Zimmeranzahl: 1

• Badezimmer: 1

• WC: 1 separat

• Heizung: Etagenheizung (Gas)

• Bodenbeläge: Fliesen und Parkett

• Nutzung: Wohnen / Anlage

Die Wohnung besticht durch eine kompakte und effiziente Raumaufteilung und eine zentrale Lage in einem gefragten Wohnviertel.

Mietverhältnis

• Bestand: unbefristet vermietet

Ein unbefristetes Mietverhältnis besteht, daher ist eine sofortige Eigennutzung nicht möglich.

Kaufpreis und laufende monatliche Kosten

• Kaufpreis: 99.109,00 Euro

Monatliche Betriebskosten laut Vorschreibung:

• Betriebskosten: 86,92 Euro

• Umsatzsteuer (10 %): 8,69 Euro

• Gesamt monatliche Belastung: 95,61 Euro

Einmalige Erwerbskosten

• Grunderwerbsteuer (3,5 %): 3.468,82 Euro

• Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %): 1.090,20 Euro

• Maklerprovision (3 % zzgl. 20 % USt):

  • Provision netto: 2.973,27 Euro

  • Umsatzsteuer (20 %): 594,65 Euro

  • Gesamtprovision: 3.567,92 Euro

Gesamtkosten beim Erwerb (exkl. Vertragserrichtung und Beglaubigungen):
89.000 Euro (Kaufpreis)

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage im Herzen von Wien-Brigittenau und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur:

Entfernungen laut OpenStreetMap (Luftlinie):

Gesundheit:

• Arzt: 75 m

• Apotheke: 150 m

• Klinik: 825 m

• Krankenhaus: 900 m

Bildung:

• Schule: 175 m

• Kindergarten: 325 m

• Universität: 975 m

• Höhere Schule: 800 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: 75 m

• Bäckerei: 25 m

• Einkaufszentrum: 900 m

Verkehr:

• Bus: 50 m

• Straßenbahn: 50 m

• U-Bahn (U6): 525 m

• Bahnhof: 675 m

• Autobahnanschluss: 1.375 m

Sonstige Einrichtungen:

• Bank, Post, Geldautomat: je ca. 300 m

• Polizei: 25 m

Diese Wohnung überzeugt durch:

• Effiziente Raumaufteilung auf ca. 35 m²

• Solide Einnahmen durch bestehendes Mietverhältnis

• Überschaubare Nebenkosten

• Zentrale Lage mit bester Infrastruktur

• Attraktive Kapitalanlage in einem aufstrebenden Bezirk
  
  Der Energieausweis wird nachgeliefert.

Kontakt

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.