Beschreibung
Unbefristet vermietete Altbauwohnung – stabile Mieteinnahmen im 2. Bezirk
Zum Verkauf gelangt eine charmante Altbauwohnung in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Gründerzeithauses und stellt eine ideale Gelegenheit für Anleger dar, die Wert auf langfristige Sicherheit und stabile Erträge legen.
Eckdaten:
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Wohnfläche: ca. 35,74 m²
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Etage: 4. Stock
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Kaufpreis: € 89.350,-
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Betriebskosten: € 78,54 zzgl. USt
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Energiekennzahlen: HWB 122,6 kWh/m²a, fGEE 2,46
Unbefristet vermietet – Ihre sichere Einnahmequelle
Die Wohnung ist unbefristet vermietet und bietet somit eine sofortige und nachhaltige Einnahmequelle:
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Hauptmietzins netto: € 217,81 / Monat
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Bestehendes Mietverhältnis
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Kein Leerstandsrisiko
Diese Konstellation macht die Immobilie zu einer klassischen Bestandsanlage mit langfristigem Potenzial.
Aufteilung:
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Vorraum
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Separate Küche
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Großzügiges Zimmer
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WC
Die kompakte und funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche.
Zukunftspotenzial – Lift im Zuge eines Dachausbaus
Im Zuge eines geplanten Dachausbaus wird ein Lift im Haus errichtet.
Das bedeutet für Sie:
- Deutliche Aufwertung der Immobilie
- Steigerung der Attraktivität und Vermietbarkeit
- Langfristiges Wertsteigerungspotenzial
Gerade bei Altbauwohnungen in höheren Stockwerken stellt ein Lift einen wesentlichen Mehrwert dar.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in der Ybbsstraße im 2. Bezirk, einer gefragten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur:
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Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus, Straßenbahn) in unmittelbarer Nähe
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Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Gastronomie fußläufig erreichbar
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Nähe zum Prater und Donaukanal
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Sehr gute Anbindung in die Innenstadt
Eine attraktive Altbau-Anlegerwohnung mit klaren Vorteilen:
✔ Unbefristeter Mietvertrag
✔ Laufende Einnahmen ab dem ersten Tag
✔ Gute Lage im 2. Bezirk
✔ Zukunftspotenzial
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr David Moshaev unter der Mobilnummer +43 699 17217865 und per E-Mail unter d.moshaev@adamant-immobilien.at persönlich zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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