Beschreibung
Unbefristet vermietete Anlegerwohnung - Altbau
In begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese charmante, unbefristet vermietete Altbauwohnung zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einem stilvoll sanierten Jahrhundertwendehaus.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 70,74 m², durch das bestehende unbefristete Mietverhältnis eignet sich das Objekt insbesondere als nachhaltige Kapitalanlage mit langfristiger Wertentwicklung in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens.
Der derzeitige Hauptmietzins (HMZ) beträgt € 101,04 netto zzgl. 10 % USt.
Die monatlichen Betriebskosten betragen € 136,46 zzgl. 10 % USt.
Kaufpreis: € 134.216,00
Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 70,74 m²
- Baujahr: ca. 1952
- Saniertes Haus
Lage
Die Säulengasse befindet sich im Herzen des Alsergrunds und zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.
In wenigen Gehminuten erreichbar:
- U-Bahn-Station
- Straßenbahn und Bus
- Universitäten und Schulen
- Ärzte, Kliniken und Krankenhäuser
- Supermärkte und Nahversorger
- Cafés und Restaurants
Nebenkosten
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen
- Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Kontakt & Besichtigung
David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 066565428700
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.