Unsan. Altbau im ROHBAUZUSTAND - EINMALIGE LAGE direkt am Rochusmarkt - Hofbalkon

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket in bester Lage des 3. Wiener Bezirks, bestehend aus 8 Bestandswohnungen (wobei Top 1-2 zusammengelegt wurden) sowie einem ausbaufähigen bereits baugenehmigten Rohdachboden. Die Wohneinheiten können einzeln oder im Paket erworben werden – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren in dieser außergewöhnlichen Lage.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Die U3-Station Rochusgasse befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die Buslinien 4A und 74A. Der Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte ist fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar und bietet Anschluss an das Netz der ÖBB sowie den City Airport Train (CAT) mit Direktverbindung zum Flughafen Wien.

In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten. Die Landstraßer Hauptstraße mit dem modernen Einkaufszentrum THE MALL sowie das generalsanierte Einkaufszentrum GALLERIA bieten eine breite Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Auch der Stadtpark sowie die Innere Stadt sind fußläufig in etwa zehn Minuten erreichbar.

Attraktive Balkonwohnung in Premiumlage – Ideal für junge Familien oder Investoren!

Entdecken Sie diese spannende Gelegenheit, eine renovierungsbedürftige Balkonwohnung im 2. Stock in einer begehrten Lage von 1030 Wien zu erwerben. Mit einem Kaufpreis von 298.550,00 € bietet diese Wohnung viel Potenzial für kreative Gestaltung und individuelle Anpassungen.

Die Wohnung besteht aus 2 Zimmern, die flexibel gestaltet werden können, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden. Der südostseitige Balkon lädt dazu ein, die ersten Sonnenstrahlen des Tages zu genießen und bietet einen herrlichen Stadtblick, der das Herz jeder Stadtliebhaberin und jedes Stadtliebhabers höher schlagen lässt.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand im Rohbau, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche umzusetzen. Ob Sie eine gemütliche Familienwohnung schaffen oder eine attraktive Investitionsmöglichkeit für zukünftige Mieter gestalten möchten – hier haben Sie die Wahl.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe finden Sie Bus- und U-Bahn-Stationen sowie Straßenbahnhaltestellen, die eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Wien gewährleisten. Auch der Bahnhof ist nicht weit entfernt, was die Anreise aus anderen Städten erleichtert.

Die Umgebung bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärzte, Apotheken, Kliniken und ein Krankenhaus sind in der Nähe, ebenso wie Schulen, Kindergärten, eine Universität und eine höhere Schule. Für Ihre täglichen Einkäufe stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in eine aufstrebende Nachbarschaft zu investieren oder das perfekte Zuhause für Ihre Familie zu schaffen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihre neue Balkonwohnung in Wien wartet auf Sie!

Wichtiger Hinweis zu den Kaufpreisen:
Der Eigentümer übernimmt umfassende Verbesserungsmaßnahmen im Bestand. Dazu zählen der Anbau sämtlicher Balkone an die bestehenden Wohnungen, der Austausch aller Bestandsfenster sowie die Erneuerung der Wohnungseingangstüren auf hochwertige Altbaustiltüren, um ein harmonisches Gesamtbild zu schaffen.

Zusätzlich wird der Innenhof auf Kosten des Eigentümers attraktiv aufgewertet. Die finalen Details dazu werden aktuell noch abgestimmt. Sämtliche genannten Maßnahmen – Balkone, Fenster und Türen – werden innerhalb von sechs Monaten ab dem Kaufvertragsabschluss umgesetzt. Die Kosten dafür sind bereits vollständig in den Kaufpreisen berücksichtigt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Landstraßer Hauptstraße, direkt gegenüber dem Rochusmarkt, U3 Rochusgasse