Beschreibung
Urbaner Chic in einem architektonischen Juwel in bester Lage
Diese außergewöhnlich stilvolle Altbauwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – im charmanten Freihausviertel. Selten findet man derzeit eine Wohnung, die Lage, Ruhe und Atmosphäre so harmonisch vereint: elegant, ruhig und mit einem kleinen Balkon zum Innenhof.
Die ca. 74 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines prachtvollen und äußerst gepflegten Gründerzeithauses. Das Gebäude wurde 1911 ursprünglich als Geschäftshaus errichtet und später als Hotel Saint James bekannt. Heute gilt es als secessionistisches Juwel mit beeindruckender, detailreicher Architektur.
Auch die Wohnung selbst wurde mit viel Feingefühl und Liebe zum Detail saniert: Hochwertige Vertäfelungen, ausgewählte Materialien und exklusive Ausstattungsdetails – darunter Armaturen von Vola – verleihen ihr einen besonderen Charakter und eine fast schon internationale Eleganz, während große, elegante Altbaufenster, hohe Räume und wunderschöne Parkettböden trotz der urbanen, trendigen Lage ein großzügiges und zugleich äußerst behagliches Wohngefühl schaffen.
Man betritt die Wohnung über ein großzügiges Vorzimmer. Direkt anschließend befindet sich das ruhig zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer sowie ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC mit Waschbecken. Über einen Gang gelangt man in das elegante Badezimmer, das mit Marmor, maßgefertigten Schrankverbauten, Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Auch Waschmaschine und Trockner sind hier harmonisch integriert.
Die Wohnung strahlt eine besondere Gemütlichkeit aus. Die Belichtung fällt hier insgesamt eher sanft und zurückhaltend aus, was den Räumen eine warme, intime Atmosphäre verleiht und den charaktervollen Altbaucharme zusätzlich unterstreicht. Genau dieses ruhige, beinahe cocoonartige Wohngefühl macht den besonderen Reiz dieser Wohnung aus – eingebettet in ein eindrucksvolles Haus und ergänzt durch die unschlagbare Lage.
Vor dem Essbereich mit voll ausgestatteter, eleganter Küche liegt ein ca. 4 m² großer Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Dieser bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt, ist aufgrund der geschützten Innenhoflage jedoch weniger auf ausgedehnte Sonnenstunden ausgelegt. Vis-à-vis befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das durch die wunderschönen großen Fenster, die Raumhöhe und die klassischen Parkettböden besonders wohnlich wirkt.
Das Freihausviertel begeistert mit seiner Vielfalt an charmanten Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und Nahversorgern. Der Naschmarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso erreicht man die Innenstadt über Karlsplatz und Oper in weniger als 15 Minuten zu Fuß. Eine hervorragende öffentliche Anbindung bieten die U4-Station U4Kettenbrückengasse, die Straßenbahnlinien 1 und 62, die Badner Bahn sowie die Buslinie 59A.
Hinweis: Die Möbel sind nicht im Kaufpreis inkludiert; die Wohnung wird unmöbliert verkauft.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Naschmarkt | TU Wien | Karlsplatz
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