Beschreibung
Frisch sanierte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss mit Lift vereint Stil, Funktion und Lage - perfekt für Stadtmenschen, Studierende oder Anleger.
Mitten im pulsierenden 15. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Schritte von der äußeren Mariahilfer Straße entfernt, erwartet Sie eine charmante 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die Ruhe und urbanes Lebensgefühl auf einmalige Weise vereint. Gelegen im ersten Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus mit Aufzug, bietet dieses Objekt die ideale Gelegenheit für Singles, junge Paare, Studierende oder Anleger mit Blick in die Zukunft.
Schon beim Eintreten fällt die klare, funktionale Struktur der Wohnung ins Auge: Ein zentral gelegener Vorraum führt in den hellen Wohn- und Schlafbereich, dessen westseitig ausgerichtetes Fenster die Abendsonne einfängt.
Die rund 29 m² Wohnfläche lassen sich flexibel gestalten: Vom gemütlichen Wohn-Schlafbereich bis hin zu einer offenen Küchenlösung ist hier vieles möglich. Die Anschlüsse für Ihre Wunschküche werden für Sie vorbereitet – auf Wunsch kann diese noch während der Sanierungsphase eingebaut werden.
Das Badezimmer präsentiert sich in zeitlos gefliestem Design und ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet – funktional, pflegeleicht und modern. Ein zusätzlicher Abstellraum im Gang sorgt für praktischen Stauraum im Alltag, ergänzt durch ein zugeordnetes Kellerabteil im Untergeschoss.
Besonderes Augenmerk verdient der Zustand der Immobilie: Die Wohnung wird noch im Jahr 2025 umfassend saniert und erstrahlt danach im Erstbezugscharme – neue Böden, moderne Ausstattung und eine optimierte Raumaufteilung inklusive. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, für Warmwasser sorgt ein Boiler.
Die Liegenschaft selbst befindet sich in gutem Zustand und überzeugt mit einem stilvollen, gepflegten Erscheinungsbild. Der vorhandene Lift macht die Wohnung barrierearm zugänglich und erhöht den Komfort zusätzlich.
Lage & Umgebung
Trotz ihrer Lage ist die Wohnung erstaunlich ruhig. In unter fünf Gehminuten erreichen Sie die U4/U6-Station Längenfeldgasse, während der Westbahnhof samt U3, U6 und Schnellbahn nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt. Auch Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf finden sich Supermärkte, Apotheken und Banken gleich ums Eck.
Besonders reizvoll: der Schwendermarkt mit seinen Streetfood-Ständen, Cafés und Events, sowie die geplante Umgestaltung der äußeren Mariahilfer Straße zu einer grünen Flaniermeile. Naherholung bieten zudem der Auer-Welsbach-Park und Schönbrunn – beides in Reichweite.
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Rückzugsort – sie ist ein Zeichen für kluges, zukunftsorientiertes Wohnen. Ob als erstes Eigentum, stilvolles Pied-à-Terre oder als langfristiges Investment: Diese Wohnung überzeugt durch Lage, Ruhe, Potenzial – und nicht zuletzt durch den frischen Glanz des Neubeginns.
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Jürgen Nussbaumer
konzessionierter Immobilienmakler und Verwalter
Telefon: +43 6606794493
E-Mail: j.nussbaumer@immoquelle.at
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Pläne
Lagebeschreibung
Trotz ihrer Lage ist die Wohnung erstaunlich ruhig. In unter fünf Gehminuten erreichen Sie die U4/U6-Station Längenfeldgasse, während der Westbahnhof samt U3, U6 und Schnellbahn nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt. Auch Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf finden sich Supermärkte, Apotheken und Banken gleich ums Eck. Besonders reizvoll: der Schwendermarkt mit seinen Streetfood-Ständen, Cafés und Events, sowie die geplante Umgestaltung der äußeren Mariahilfer Straße zu einer grünen Flaniermeile. Naherholung bieten zudem der Auer-Welsbach-Park und Schönbrunn – beides in Reichweite.
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