Urbaner Wohntraum in Grazer Bestlage – Neu saniert & perfekt für Stadtliebhaber!

📍 Adresse: Münzgrabenstraße 9 / Top 04 – 8010 Graz
🏠 Wohn- & Nutzflächen: 63,2 m² Wohnfläche + 3,4 m² überdachter Balkon + Kellerabteil
🚧 Premium-Sanierung: Erstbezug nach umfassender Premium-Sanierung!
💰 Kaufpreis: 249.000 € zzgl. Maklerhonorar
📆 Verfügbarkeit: ab sofort

Zuhause im Herzen von Graz
Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in absoluter Innenstadtlage – in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der Technischen Universität, dem Stadtpark oder der Oper.

Die perfekte Infrastruktur mit Straßenbahn- und Bushaltestellen direkt ums Eck sowie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Kulinarik auf hohem Niveau machen den Alltag komfortabel – ohne Auto, ohne Kompromisse.

Raumaufteilung mit Raffinesse
Die durchdachte Aufteilung auf rund 63 m² Wohnfläche überzeugt durch Helligkeit, Großzügigkeit und Funktionalität. Alle Räume sind zentral vom Eingangsbereich aus begehbar:

• Wohnzimmer (ca. 21,6 m²) – sonnendurchflutet und südwestseitig
• Schlafzimmer (ca. 16,5 m²) – mit angenehmer Ruhe und Licht
• Küche mit Essbereich (ca. 12,7 m²) – inkl. Einbauküche und Zugang zum
• überdachten Balkon (3,4 m², nordostseitig, Blick in den Innenhof) – ideale Morgensonne
• Speisekammer/Abstellraum – direkt bei der Küche
• Badezimmer (ca. 4 m²) – mit Walk-in-Dusche & Separates WC
• Zentraler Vorraum (ca. 6,2 m²) & Kellerabteil (ca. 4 m²)

Ausstattung für höchste Ansprüche
Die Wohnung wurde aufwendig und stilvoll saniert – mit hochwertigen Materialien und moderner Technik:

• Neuer Echtholz-Parkett in den Wohnräumen
• Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen im Eingangs- und Nassbereich
• Smarte Deckenbeleuchtung (Smart-Home-fähig)
• Neue weiße Innentüren
• Neue Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• Fenster nach Südwesten (Wohnräume) und Nordosten (Küche/Balkon)

Gebäude & Wirtschaftliches

• Baujahr 1954, laufend instandgehalten – kein Sanierungsbedarf im Gebäude beschlossen
• Energieausweis: HWB 121 kWh/m²a – Klasse D
• Monatliche Vorschreibung: 342,53€ brutto
  • Betriebskosten: 157,80 € netto
  • Heizkosten: 82,36 € netto (Fernwärme)
  • Rücklagenbildung: 70,12 € netto

Zusätzliche Vorzüge

• Sofort beziehbar – ideal für Eigennutzer oder als Stadtwohnung
• Innenstadtlage mit urbanem Flair und hoher Lebensqualität
• Öffentlicher Verkehr in direkter Nähe (Bus, Bim)
• Perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Lage

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.