Beschreibung
Wohnen & investieren im Hotspot der Mariahilfer Straße
Die äußere Mariahilfer Straße hat sich längst zu einer der gefragtesten Adressen Wiens entwickelt – trendige Bars, exzellente Restaurants und kreative Concept-Stores verleihen diesem Grätzl seinen unverwechselbaren, urbanen Lifestyle. Wer hier wohnt, profitiert von einer perfekten Mischung aus Lebendigkeit und Lebensqualität – eine erstklassige Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Zum Verkauf steht eine moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock (barrierefrei) mit ca. 48,55 m² Wohnfläche, einem sonnigen Balkon (ca. 7,83 m²) sowie einem privaten XXL-Dachgarten (ca. 50,71 m²) – Ihr ganz persönliches Refugium hoch über der Stadt.
Zusätzlich sorgen ein praktischer Einlagerungsraum (ca. 1,80 m²), Fahrrad- und Kinderwagenraum, ein Allgemeinkeller sowie ein Kleinkinderspielplatz für maximalen Wohnkomfort.
Für zusätzlichen Komfort steht Ihnen ein eigener Parkplatz direkt vor der Wohnung zum Kaufpreis von € 25.000,- zur Verfügung – die perfekte Ergänzung zu diesem Angebot.
Raumaufteilung:
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zentrales Vorzimmer
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großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse & zum privaten Garten (ca. 50 m²)
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ruhiges Schlafzimmer
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modernes Badezimmer mit Badewanne, WC & Waschmaschinenanschluss
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traumhafter Privatgarten mit Strom- & Wasseranschluss – ideal für Sommerabende
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praktisches Kellerabteil
Ausstattungshighlights:
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Fußbodenheizung (Solarthermie & Erdgas)
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funkgesteuerte elektrische Außenbeschattung
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Sicherheitstüre (Widerstandsklasse 3)
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Echtholzparkett in Eiche
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hochwertige Keramikfliesen (60x30 cm)
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Haus-Satellitenanlage (ASTRA & HOTBIRD)
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Video-Gegensprechanlage
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3-Scheiben-Isolierverglasung für optimale Energieeffizienz
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eleganter Sprossenheizkörper im Bad
Ihr Vorteil:
Eine seltene Kombination aus urbanem Lifestyle, erstklassiger Lage und privatem Rückzugsort – mitten in Wien und dennoch mit viel Ruhe und Grün.
Lassen Sie sich diese exklusive Gelegenheit nicht entgehen!
Kaufpreis. €349.000-
Betriebskosten : € 331,30-
Betriebskosten Parkplatz : €16,61-
Energie Klasse : B
HWB: 34,08 kWh/m²a
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Provisionshinweis :
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Lagebeschreibung
Diese neuwertige Stadtwohnung liegt in bester Lage der äußeren Mariahilfer Straße und bietet perfekte Infrastruktur und Anbindung. Mehrere Straßenbahnlinien (5, 9, 18, 49, 52, 60) befinden sich in unmittelbarer Nähe – in nur drei Stationen erreichen Sie den Westbahnhof und die U3 mit direkter Verbindung ins Stadtzentrum bis zum Stephansdom. Ebenfalls fußläufig erreichbar: zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte, Ärzte und Schulen – urbanes Leben vor der Haustüre!
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