Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer Anlegerwohnung in einer der beliebtesten und zentralsten Gegenden von Wien? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Im 1. Liftstock eines Altbaus im 6. Wiener Gemeindebezirk MARIAHILF befindet sich diese großzügige 75,49m² große 3-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Seitengasse der Gumpendorfer Straße.
Die WOHNUNG ist wie folgt aufgeteilt:
- Großzügiger gefliester Eingangsbereich. Ein Teil der Allgemeinfläche wurde in die Wohnung eingezogen. Auf beiden Seiten des Eingangbereich befinden sich große Fenster.
- Vorzimmer / Garderobe durch welche folgende Räume begehbar sind:
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Toilette mit Fenster
- Küche
- Wohnzimmer mit ca. 18,80 m²
- Flur vom Wohnzimmer zu folgenden Räumen:
- Kabinett
- Großes Schlafzimmer mit ca. 18.80 m²
Die Fenster der Wohnung sind in den Innenhof oder Lichthof ausgerichtet.
Das Haus wurde im Jahr 2016 teilweise saniert (Lifteinbau, Ausbau Hofgebäude, neuer Müllraum, Kellerabteile wurden geschaffen, uvm.…).
Die Wohnung ist derzeit unbefristet an eine ältere Dame vermietet.
Gerne übersende ich Ihnen weitere Fotos sowie eine 360 Grad Aufnahme auf Anfrage.
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Monatliche VORSCHREIBUNG:
Betriebskosten 137,48 zzgl. 10% USt
Liftkosten 26,05 zzgl. 10% USt
Rücklage I 99,00
Rücklage-Lift 6,75
Summe netto 269,28
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INFRASTRUKTUR:
Die Infrastruktur ist hervorragend!
Geschäfte der Nahversorgung, öffentliche Anbindung, Volksschule, Kindergarten, uvm. befinden sich in der Nähe
220m U-Bahnstation U6 Gumpendorfer Straße
300m Raimund Theater
400m Volksschule Astrid Lindgren
1000m Westbahnhof Wien
1000m Mariahilfer Straße mit vielen Einkaufsmöglichkeiten
Bitte beachten Sie, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
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