Vermietete Eigentumswohnung als attraktive Kapitalanlage in St. Gilgen am Wolfgangsee

Vermietete Eigentumswohnung als attraktive Kapitalanlage in Ried 27, 5360 St. Gilgen

Zum Verkauf steht eine möblierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1.OG mit einer Wohnfläche von ca. 70,19 m² in guter Lage von St. Gilgen am Wolfgangsee. Dank ihrer kompakten und durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal als langfristige und wertbeständige Kapitalanlage.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis kann durch einen Kündigungsverzicht des Mieters für einen Zeitraum von drei bis fünf Jahren zusätzlich abgesichert werden. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von planbaren und laufenden Mieteinnahmen.

Der derzeitige Netto-Hauptmietzins beträgt € 1.123,04 monatlich.
Der Kaufpreis beläuft sich auf:
€ 421.140,00 (zzgl. Umsatzsteuer)

das entspricht einer Rendite von 3,20%

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohnzimmer
• Separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2

Der Wohnung ist zudem ein Balkon mit ca. 7,18 m2

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Durch das bestehende Mietverhältnis bietet diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit mit laufenden Erträgen und einer klaren Perspektive für die Zukunft.

Die Wohnung eignet sich nicht nur als attraktive Kapitalanlage, sondern bietet auch hervorragende Möglichkeiten zur Eigennutzung.

Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und stehen für Fragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine attraktive Kapitalanlage in St.Gilgen am Wolfgangsee.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in 5360 St. Gilgen, Salzburg, in einer idealen Lage. Ärzte, Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Banken und Geldautomaten sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders komfortabel und flexibel gestaltet.