Beschreibung
Angeboten wird ab 01.09.2025 ein kleines Geschäftslokal im Zentrum von Himberg, nahe dem Bahnhof.
Das Gebäude wurde im Jahr 2012 erbaut und überzeugt durch seine moderne Bauweise. Auf Wunsch kann ein Stellplatz in der Tiefgarage für €117 pro Monat (inkl. Betriebskosten und USt.) zusätzlich angemietet werden.
Das Geschäftslokal bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und setzt sich aus einen Vorraum, WC und einem offenen Raum mit inkludierter Küche zusammen. Die Küche verfügt über Spüle, Kochfeld, Ober-und Unterschränke und würde auch Platz für ein zusätzliches Elektrogerät bieten.
Es wären unterschiedlichste Nutzungen denkbar, schlagen Sie uns gerne einfach Ihre Idee vor.
Kosten:
- monatliche Miete: € 305,45 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
- monatliche Strompauschale 20,- zuzüglich USt.
- einmalige Provision 3 Monatsmieten zuzüglich 20% USt.
- einmalige Mietvertragsgebühr € 420,00 inkl. USt.
- einmalige Finanzamt Vergebührung ca. 183,27€
- einmalige Kaution: 3 Monatsmieten
Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete, Energiekosten wie für Heizung, Wasser und Strom fallen gesondert und basierend auf Ihrem Verbrauch an.
Geschäftslokal Top 0:
Das ab 01.09.2025 verfügbare, etwa 19,18 m² große 1-Raum Geschäftslokal im Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum ca. 3,04 m²
- WC ca. 2,09 m²
- Raum mit kleiner Küche ca. 14,05 m²
Infrastruktur:
Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung
- Buslinie: 217, 218, 226, 227 und 246
- S-Bahn: 60
erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch.
Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 23,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Der fGEE beträgt 0,52 und entspricht der Klasse A++.
Kontakt
Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter anfrage14@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43676 852 243 541 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Hintere Ortsstraße, Bahnstraße, Hauptstraße, Wienerstraße, Buslinie: 217, 218, 226, 227 und 246, S-Bahn 60
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