Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein schönes, ebenes Baugrundstück in Baden – KG Rauhenstein mit einer Fläche von 1.390m². (derzeit noch 2 Grundstücke). Der Baugrund hat eine südliche Ausrichtung.
Die Bauklasse ist dort I und II und 25% baubaubar bei 3 Wohneinheiten in offener und gekuppelter Bauweise.
Derzeit sind von der Gemeinde erweiterte Bauwiche (straffierte Fläche) geplant worden in denen keine Hauptgebäude errichtet werden dürfen. Wenn beide Grundstücke zusammengelegt werden, dann kann man laut Gemeinde 347m² verbauen.
Da es derzeit noch 2 Grundstücke sind, hätte das kleinere keinen Anschluss an das öffentliche Netz. Daher die Überlegung mit dem Zusammenlegen. Die Aufschließungsabgabe für das große Grundstück ist bereits für Bauklasse II entrichtet. Bei Zusammenlegung wäre eine Ergänzungsabgabe von ca. 7.600,-- fällig. In jedem Fall kann man hier einen großen Garten errichten und genießen.
Ein großes Haus mit großem Garten ist ebenso möglich, wie ein Doppelhaus oder ein kleines 3 Wohnungen Haus.
Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile:
* ruhige Lage
* viel Platz
* großer Garten möglich
* Ärzte und Apotheken
* Kindergarten und Volksschule
* viele Schultypen – Grund-, Mittel-, Höhere- und Hochschulen, Uni
* vielfältige Gastronomie
* schöne Fussgängerzone
* Ruine Rauheneck in der Nähe
* Helenentat
* Casino
* gute Infrastruktur
* Krankenhaus
* A2 in der Nähe
* Badner Bahn nach Wien
* uvm.
Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung,
ich freue mich auf Sie.
EiseleReal KG
Stefan Bruckböck
0676 7777716
stefan.bruckboeck@eiselereal.at
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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