Vintage de Luxe Hoch 2 im Donauhaus

Mit Top 22 und Top 23 im 4. Liftstock umfasst die Liegenschaft zwei rechtlich getrennte Eigentumswohnungen, die aktuell baulich miteinander verbunden sind. Über eine Verbindungstür wurde die Einheit mit insgesamt ca. 95,31 m² Wohnfläche bis zuletzt großzügig benutzt. Durch einen zusätzlich errichteten Flur sind die 3 Schlafzimmer zentral begehbar. Erhalten sind beide Eingangstüren, sodass weiterhin die flexible Nutzung als große Familienwohnung bzw. WG oder als zwei eigenständige Wohneinheiten möglich ist.

Die Doppelwohnung überzeugt mit einer klassischen Aufteilung: ein geräumiges Wohnzimmer, drei getrennt begehbare Schlafzimmer, separate Küche mit angrenzendem Speisezimmer, zwei WCs, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinen-/Wirtschaftsraum (ehem. Küche) sowie ein Abstellraum. Selbstverständlich gibt es zwei Kellerabteile.

Besondere Ausstattungsdetails wie zeitgemäße Holzfenster, eine maßgefertigte Tischlerküche, klassische Türen vom Tischler sowie massive Parketten und Hohlkehlen an der Decke und eine komfortable Gas-Etagenheizung verleihen der Wohnung einen soliden Charakter.

Wohnfläche:

• A ~ 95,31 m² (lt. Plan)
• Top 22 A ~ 42,14 m² (lt. Plan)
• Top 23 A ~ 53,17 m² (lt. Plan)
   

Heizung/Warmwasser:

• Gas-Etagenheizung
   

Besondere Ausstattungsmerkmale:

• gepflegte Doppelwohnung
• Tischlertüren und Tischlerküche
• Hohlkehlen
• ...

Betriebskosten:

• Top 22
  • Betriebskosten: € 110,86 brutto
  • Liftbetriebskosten: € 10,13 brutto
  • Rücklage: € 49,32 brutto
  • Liftrücklage: € 4,60 brutto
     
• Top 23
  • Betriebskosten: € 128,65 brutto
  • Liftbetriebskosten: € 11,76 brutto
  • Rücklage: € 57,23 brutto
  • Liftrücklage: € 5,34 brutto
     

Finanzierung und Versicherung:

• Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung.

In der Natur bestehen beim aktuellen Bestand bauliche Abweichungen vom behördlich genehmigten Einreich- bzw. Bestandsplan aus ca. 1953 / 1965

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage im 20. Wiener Gemeindebezirk nächst Donaukanal, Millennium City sowie dem Naherholungsgebiet Donauinsel. Dank zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinischer Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung, ist die Infrastruktur hervorragend. Die Lage vereint urbanes Wohnen mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – sowohl die City als auch die Donauinsel liegen praktisch vor der Haustüre: In wenigen Gehminuten sind die U6-Station Handelskai sowie diverse S-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien in die Wiener Innenstadt sowie zu den Hauptverkehrsknotenpunkten erreichbar. Mit dem Auto ist die Engerthstraße 39 durch die nahe gelegene Donauuferautobahn (A22) optimal angeschlossen.